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安省欠租：向 LTB 申请的证据清单

在向房东与租客委员会（LTB）递交 L1 申请之前，用这份清单整理能证明欠租的文件；听证前，再按时把证据交给租客和 LTB。

一般信息，不是法律建议。以《2006 年住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, 2006）、LTB 程序规则（Rules of Procedure）以及房东与租客委员会（LTB）的官方表格和说明为准。标注“建议”的项目是良好做法，不是法律要求。如情况特殊，请咨询律师或持牌法律助理（paralegal）。

2026 年 9 月 21 日起的变化：对于 2026 年 9 月 21 日或之后递交的 L1 申请，租客如果想在听证中提出其他问题（例如维修），必须在听证前至少 7 天，直接付给您申请中所申索欠租的至少一半，并向您和 LTB 提交这些问题的书面说明。LTB 也发布了新版 N4，并表示自 2026 年 11 月 30 日起不再接受旧版 L1（以及其他几种表格）。

如何使用这份清单

租金一出现拖欠，就打印本页（或另存为 PDF），每收集好一项就打勾。
每个租约单独建一个文件夹（纸质或电子均可），文件按日期顺序排列。
给所有准备使用的证据编页码，并附上目录。LTB 的证据实务指引（Practice Direction on Evidence）要求文件清晰可读，页码连续编号。
把截止期限写在打印件上：证据须在听证前至少 7 天交给租客和 LTB；L1/L9 信息更新表（L1/L9 Information Update）须在听证前至少 5 天提交。

1. N4 通知

N4 副本，与交给租客的版本完全一致，所有页都要有。写明 N4 送达方式和时间的送达证明（Certificate of Service）。终止日期在送达 N4 之后至少 7 天（邮寄加 5 天，快递加 1 个工作日）。参见 N4 指南。 N4 只列租金（不含 NSF 退票费、损坏赔偿，或租客直接付给水电公司的费用），且第 1 页与第 3 页的总额一致。建议：注明日期的记录或照片，说明 N4 如何送达、由谁送达。

2. 租约与合法租金

已签署的租约或租赁协议（大多数租约使用安省标准租约）。每一份涨租通知（N1）及送达证据，用来证明您申索的是合法租金。可以用 N1 截止日历核对日期。关于租金所含费用（例如停车位）或更改租金到期日的任何书面协议。

3. 租金账目

租金账目是 L1 案件的核心。L1 要求按每个租期填写应收租金、已付租金和欠租，最后一个租期必须单独列一行。

每个租期一行的账目：应收租金、已付金额、付款日期和欠款余额。账目总额与 N4 和 L1 上对应租期的金额一致。 NSF 银行退票费和手续费（每张支票最多 $20）单独列出，不混入租金。建议：从您的房东管家工作台导出租金账目，并更新到听证日期，包括新到期的租金和递交申请后收到的付款。

4. 付款记录

显示每笔租金到账的 e-transfer 确认或银行对账单（遮盖无关交易）。支票副本，包括被退回的支票，以及银行列明退票费的 NSF 通知。您开出的租金收据副本（可以用租金收据生成器制作）。每笔现金付款的记录及您开出的收据。 N4 之后收到的任何部分付款及日期。这些付款会减少欠款金额。

5. 沟通记录与还款协议

关于欠租的短信、电邮和信件，打印时显示日期和发件人。只保留与欠租有关的内容。递交申请前书面约定的还款计划，以及按计划付款的记录。如果递交后和解：LTB 的还款协议表格（Payment Agreement Form），双方签字。建议：简短的通话及谈话记录，注明日期，内容关于租金。

6. 最后一个月租金押金及利息

LTB 会从欠租中扣除您欠租客的押金和利息。参见安省最后一个月租金押金。

您持有的租金押金金额及收取日期。最近一次支付或抵扣押金利息的期间的起止日期。L1 会要求填写。

7. 递交 L1

最早在 N4 终止日期的第二天递交，且租客仍住在单位内。使用从 Tribunals Ontario Portal 或 LTB 网站下载的最新版 L1。通过 Tribunals Ontario Portal 递交。网上递交费用为 $186（其他方式的标价为 $201），用信用卡或借记卡支付。已附上：N4 副本和送达证明。缺少任何必需材料或未付费，LTB 都会拒绝申请。已保存：确认信息、案件编号，以及所递交全部材料的 PDF。

8. 听证之前

已阅读听证通知（Notice of Hearing）：日期、时间、形式和参加方式。已在听证前至少 7 天，把准备使用的每份文件和证据的副本交给租客和 LTB。已直接把证据送达租客（例如通过电邮或纸质副本）。上传到 Portal 不算交给租客，除非租客书面同意通过 Portal 接收送达。已填写 L1/L9 信息更新表（L1/L9 Information Update），并在听证前至少 5 天交给 LTB 和每位租客（如为现场听证，还要带一份到场）。如果租客已通知要提出其他问题：已核对是否在听证前至少 7 天收到所申索欠租的至少一半（适用于 2026 年 9 月 21 日或之后递交的申请），并已记录这笔付款。回应租客所提问题的证据，已在听证前至少 5 天提交。建议：记录每份文件以何种方式、在何时送达租客。

9. 听证当天

已编页码的证据材料及目录，顺序与您披露时一致。更新到听证当天的租金账目，列出递交申请以来收到的每笔付款，包括租客付的一半欠租。 N4 和送达证明，放在容易找到的位置。一页摘要：月租、截至当天的欠款总额、所持押金，以及您请求的裁决。准备好讨论还款计划。听证当天，租客可以尝试通过 LTB 调解员（dispute resolution officer）达成还款计划。视频或电话听证：设备已测试，文件已打开，能自己播放任何音频或视频证据。

不要放进去的内容

证据只限于能证明欠租申索的材料。LTB 听证一般对公众开放，无关材料只会拖慢听证。我们建议不要包括：

与租金无关的租客个人资料：SIN、信用报告、雇主或收入资料、健康信息、移民身份、家庭情况，或与租金无关的社交媒体内容。
您自己银行对账单上的无关交易。除租金付款外，其余全部遮盖。
其他租客的信息，例如他们的租金账目或联系方式。
与租金无关的投诉，例如噪音或损坏。这些要另外发通知或另行申请。
云端文件夹或网站链接。LTB 不接受 Dropbox 或 iCloud 链接，也不会查看链接，请提供打印件或文件。
同一份文件的重复副本。

常见错误

租金账目与 N4 或 L1 上的总额不一致。
把 NSF 退票费或其他费用混入欠租。
忘记申报租金押金及已付利息。
只把证据上传到 Portal，却没有送达租客。
错过 7 天的证据期限或 5 天的 L1/L9 信息更新表期限。
2026 年 11 月 30 日之后仍使用旧版 L1，或使用仍写着 14 天规则的旧版 N4。
没有记录递交申请后收到的付款，包括租客付的一半欠租。
放入与租金无关的租客个人信息。

常见问题

递交 L1 时必须附上哪些文件？

填好的 L1、交给租客的 N4 副本、写明送达方式和时间的送达证明（Certificate of Service），以及申请费。缺少任何一项，LTB 都会拒绝申请。租金账目、付款记录和其他证据是听证用的，必须事先交给租客和 LTB。

什么时候必须把证据交给租客？

听证前至少 7 天，同时交给租客和 LTB。上传到 Tribunals Ontario Portal 不算交给租客，除非租客书面同意通过 Portal 接收送达。L1/L9 信息更新表（L1/L9 Information Update）须在听证前至少 5 天提交。没有按要求披露的证据可能不被接纳。

“先付一半欠租”的规定是什么？

对于 2026 年 9 月 21 日或之后递交的申请，租客如果想在听证中提出其他问题（例如维修），必须在听证前至少 7 天，付给您申请中所申索欠租的至少一半。这笔钱直接付给您，不能付到 LTB 信托账户。租客还必须向您和 LTB 提交这些问题的书面说明。请把这笔付款记入租金账目。

可以索赔 NSF 退票费吗？押金怎么处理？

可以。NSF 费用在 L1 中索赔，不放进 N4：银行退票费，加上每张支票最多 $20 的手续费。L1 也会问到最后一个月租金押金及其利息。LTB 会从欠租中扣除您欠租客的押金和利息。

要不要附上租客的信用报告或其他个人信息？

不要。只附上能证明欠租申索的材料：N4、租金账目、租约、涨租通知和付款记录。LTB 听证一般对公众开放，所以请不要放入 SIN、信用报告、雇主资料或健康信息等无关个人资料，并遮盖银行对账单上的无关交易。

官方来源

最后核对：2026-11-01。