清單 · 安省

安省欠租：向 LTB 申請的證據清單

向房東與租客委員會（LTB）遞交 L1 申請之前，用這份清單整理能證明欠租的文件；聆訊之前，再按時把證據交給租客和 LTB。

一般資訊，不是法律建議。以《2006 年住宅租賃法》（Residential Tenancies Act, 2006）、LTB 程序規則（Rules of Procedure）以及房東與租客委員會（LTB）的官方表格和說明為準。標明「建議」的項目是良好做法，不是法律要求。情況特殊時，請諮詢律師或持牌法律助理（paralegal）。

2026 年 9 月 21 日起的變化：於 2026 年 9 月 21 日或之後遞交的 L1 申請，租客如想在聆訊中提出其他問題（例如維修），必須在聆訊前至少 7 天，直接付給你申請中所申索欠租的至少一半，並向你和 LTB 提交這些問題的書面說明。LTB 也發佈了新版 N4，並表示由 2026 年 11 月 30 日起不再接受舊版 L1（以及其他幾種表格）。

如何使用這份清單

租金一出現拖欠，就列印本頁（或另存為 PDF），每收集好一項就打剔。
每個租約各設一個檔案夾（紙本或電子均可），文件按日期順序排列。
為所有準備使用的證據編頁碼，並附上目錄。LTB 的證據實務指引（Practice Direction on Evidence）要求文件清晰可讀，頁碼連續編號。
把截止期限寫在列印本上：證據須在聆訊前至少 7 天交給租客和 LTB；L1/L9 資料更新表（L1/L9 Information Update）須在聆訊前至少 5 天提交。

1. N4 通知

N4 副本，與交給租客的版本完全相同，所有頁都要有。顯示 N4 送達方式和日期的送達證明（Certificate of Service）。終止日期在交付 N4 之後至少 7 天（郵寄加 5 天，快遞加 1 個工作日）。參見 N4 指南。 N4 只列租金（不含 NSF 退票費、損壞，或租客直接付給公用事業公司的水電費），而且第 1 頁與第 3 頁的總額一致。建議：註明日期的記錄或相片，說明 N4 如何交付、由誰交付。

2. 租約與合法租金

已簽署的租約或租賃協議（大多數租約使用安省標準租約）。每一份加租通知（N1）及送達證據，用來證明你申索的是合法租金。可以用 N1 截止日曆核對日期。關於租金所含費用（例如停車位）或更改租金到期日的任何書面協議。

3. 租金帳目

租金帳目是 L1 個案的核心。L1 要求按每個租期填寫應收租金、已付租金和欠租，最後一個租期必須單獨列一行。

每個租期一行的帳目：應收租金、已付金額、付款日期和欠款餘額。帳目總額與 N4 和 L1 上相應租期的金額一致。 NSF 銀行退票費和行政費（每張支票最多 $20）分開列出，不混入租金。建議：從你的房東管家工作台匯出租金帳目，並更新至聆訊日期，包括新到期的租金和遞交申請後收到的付款。

4. 付款記錄

顯示每筆租金入帳的 e-transfer 確認或銀行月結單（遮蓋無關交易）。支票副本，包括被退回的支票，以及銀行列明退票費的 NSF 通知。你發出的租金收據副本（可以用租金收據生成器製作）。每筆現金付款的記錄及你發出的收據。 N4 之後收到的任何部分付款及日期。這些付款會減少欠款金額。

5. 溝通記錄與還款協議

關於欠租的短訊、電郵和信件，列印時顯示日期和寄件人。只保留與欠租有關的內容。遞交申請前以書面約定的還款計劃，以及按計劃付款的記錄。如遞交後達成和解：LTB 的付款協議表格（Payment Agreement Form），雙方簽署。建議：簡短的通話及對話記錄，註明日期，內容關於租金。

6. 最後一個月租金押金及利息

LTB 會從欠租中扣除你欠租客的押金和利息。參見安省最後一個月租金押金。

你持有的租金押金金額及收取日期。最近一次支付或抵扣押金利息的期間的起止日期。L1 會要求填寫。

7. 遞交 L1

最早在 N4 終止日期的翌日遞交，而且租客仍住在單位內。使用從 Tribunals Ontario Portal 或 LTB 網站下載的最新版 L1。經 Tribunals Ontario Portal 遞交。網上遞交費用為 $186（其他方式的標價為 $201），以信用卡或扣帳卡支付。已附上：N4 副本和送達證明。缺少任何必需項目或未付費，LTB 都會拒絕申請。已保存：確認資料、個案編號，以及所遞交全部文件的 PDF。

8. 聆訊之前

已閱讀聆訊通知（Notice of Hearing）：日期、時間、形式和參加方法。已在聆訊前至少 7 天，把準備使用的每份文件和證據的副本交給租客和 LTB。已直接把證據送達租客（例如以電郵或紙本副本）。上載到 Portal 不算交給租客，除非租客以書面同意經 Portal 接收送達。已填寫 L1/L9 資料更新表（L1/L9 Information Update），並在聆訊前至少 5 天交給 LTB 和每位租客（如為現場聆訊，還要帶一份到場）。如果租客已通知要提出其他問題：已核對是否在聆訊前至少 7 天收到所申索欠租的至少一半（適用於 2026 年 9 月 21 日或之後遞交的申請），並已記錄這筆付款。回應租客所提問題的證據，已在聆訊前至少 5 天提交。建議：記錄每份文件以甚麼方式、在何時送達租客。

9. 聆訊當天

已編頁碼的證據文件及目錄，次序與你披露時相同。更新至聆訊當天的租金帳目，列出遞交申請以來收到的每筆付款，包括租客付的一半欠租。 N4 和送達證明，放在容易找到的位置。一頁摘要：月租、截至當天的欠款總額、所持押金，以及你要求的裁決。準備好討論還款計劃。聆訊當天，租客可以嘗試透過 LTB 調解主任（dispute resolution officer）達成還款計劃。視像或電話聆訊：裝置已測試，檔案已開啟，能自行播放任何錄音或錄影證據。

不要放進去的內容

證據只限於能證明欠租申索的文件。LTB 聆訊一般對公眾開放，無關資料只會拖慢聆訊。我們建議不要包括：

與租金無關的租客個人資料：SIN、信用報告、僱主或收入資料、健康資料、移民身分、家庭狀況，或與租金無關的社交媒體內容。
你自己銀行月結單上的無關交易。除租金付款外，其餘全部遮蓋。
其他租客的資料，例如他們的租金帳目或聯絡方法。
與租金無關的投訴，例如噪音或損壞。這些要另外發出通知或另行申請。
雲端檔案夾或網站連結。LTB 不接受 Dropbox 或 iCloud 連結，也不會查看連結，請提供列印本或檔案。
同一份文件的重複副本。

常見錯誤

租金帳目與 N4 或 L1 上的總額不一致。
把 NSF 退票費或其他費用混入欠租。
忘記申報租金押金及已付利息。
只把證據上載到 Portal，卻沒有送達租客。
錯過 7 天的證據期限或 5 天的 L1/L9 資料更新表期限。
2026 年 11 月 30 日之後仍使用舊版 L1，或使用仍寫着 14 天規則的舊版 N4。
沒有記錄遞交申請後收到的付款，包括租客付的一半欠租。
放入與租金無關的租客個人資料。

常見問題

遞交 L1 時必須附上哪些文件？

填妥的 L1、交給租客的 N4 副本、顯示送達方式和日期的送達證明（Certificate of Service），以及申請費。缺少任何一項，LTB 都會拒絕申請。租金帳目、付款記錄和其他證據是聆訊用的，必須事先交給租客和 LTB。

甚麼時候必須把證據交給租客？

聆訊前至少 7 天，同時交給租客和 LTB。上載到 Tribunals Ontario Portal 不算交給租客，除非租客以書面同意經 Portal 接收送達。L1/L9 資料更新表（L1/L9 Information Update）須在聆訊前至少 5 天提交。沒有按要求披露的證據可能不獲接納。

「先付一半欠租」的規則是甚麼？

2026 年 9 月 21 日或之後遞交的申請，租客如想在聆訊中提出其他問題（例如維修），必須在聆訊前至少 7 天，付給你申請中所申索欠租的至少一半。這筆款項直接付給你，不能付到 LTB 信託帳戶。租客還必須向你和 LTB 提交這些問題的書面說明。請把這筆付款記入租金帳目。

可以索取 NSF 退票費嗎？押金怎樣處理？

可以。NSF 費用在 L1 中索取，不放進 N4：銀行退票費，加上每張支票最多 $20 的行政費。L1 也會問到最後一個月租金押金及其利息。LTB 會從欠租中扣除你欠租客的押金和利息。

要不要附上租客的信用報告或其他個人資料？

不要。只附上能證明欠租申索的文件：N4、租金帳目、租約、加租通知和付款記錄。LTB 聆訊一般對公眾開放，所以請不要放入 SIN、信用報告、僱主資料或健康資料等無關個人資料，並遮蓋銀行月結單上的無關交易。

官方來源

最後核對：2026-11-01。