安省 N4 通知：租客欠租时如何驱逐
租金逾期的第二天就可以送达 N4 表格（欠租终止通知）。2026 年 9 月 21 日或之后发出的 N4，终止日期须至少在 7 天之后；如果到期时租客既没付清也没搬走，您就可以向房东与租客委员会（LTB）递交 L1 申请。
一般信息，不是法律建议。以《2006 年住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, 2006）和房东与租客委员会（LTB）的官方表格及说明为准。相关规定已于 2026 年 9 月 21 日修改，送达前请务必从 LTB 下载最新版表格。如情况特殊，请咨询律师或持牌法律助理（paralegal）。
2026 年新变化：对于 2026 年 9 月 21 日或之后发出的 N4，终止日期只需在发出通知后 7 天。旧规定（按月或按年租约 14 天）只适用于该日期之前发出的 N4。LTB 也更新了包括 L1 在内的表格，并表示 2026 年 11 月 30 日之后不再接受旧版本。请重新下载。
要点
- 租金到期未付清的第二天就可以送达 N4。租客必须仍住在单位内。
- 终止日期必须在送达 N4 之后至少 7 天。送达当天不算。邮寄加 5 天，快递加 1 个工作日。
- 如果租客在您递交申请前付清通知上的全部金额，以及此后新到期的租金，N4 即作废。
- 如果租客既不付款也不搬走，从终止日期的第二天起可以向 LTB 递交 L1 表格。通过 Tribunals Ontario Portal 递交费用为 $186（其他方式 $201）。
- 即使已经递交申请，租客通常仍可以付清欠租、新租金和您的申请费来阻止驱逐。
- 只有法院执行办公室（Court Enforcement Office，即 Sheriff）才能执行驱逐。绝不要换锁、断水断电或扣留租客物品。
什么时候可以送达 N4
N4 是 LTB 的“因欠租提前终止租约通知”（Notice to End your Tenancy Early for Non-payment of Rent）。租金一逾期就可以发出。如果租金 3 月 1 日到期而未付清，最早可以在 3 月 2 日发出。
N4 只针对租金。租金包括基本租金，以及停车位等服务单独收取的费用。租客每月固定付给您的水电费也算。以下不能计入：
- NSF 退票费（可改在 L1 中索赔），
- 租客直接付给水电公司的费用，
- 损坏赔偿，或
- 最后一个月租金押金。
如果租客已经搬走，就不该用 N4。应使用 L10 表格，在租客搬走后一年内向前租客追讨。
如何计算终止日期
终止日期是租客付款的最后期限。从送达通知的第二天开始算。
| N4 送达方式 | 最少天数 | 例子：3 月 3 日送达 |
|---|---|---|
| 当面交给租客或单位内的成年人、放进信箱、从门缝或投信口塞入 | 7 天 | 3 月 10 日 |
| 快递 | 7 天 + 1 个工作日 | 3 月 11 日（如当天是工作日） |
| 邮寄或 Xpresspost | 7 天 + 5 天 | 3 月 15 日 |
N4 不能用胶带贴在门上送达。租金表格要按租期逐项填写。第 1 页的总额必须与第 3 页的总额一致。这里出错可能导致通知无效，您就得从头再来。
租客如何让 N4 作废
法律给了租客几次付款保住租约的机会：
- 您递交申请之前：如果租客付清欠租以及截至付款日新到期的租金，N4 即作废。例如终止日期是 6 月 4 日，租客须同时付清 5 月和 6 月的租金。
- 递交之后、裁决下达之前：如果租客付清欠租、新租金和您的申请费，申请即终止。
- 驱逐令下达后、可执行之前：如果租客付清驱逐令中列明的金额，驱逐令即作废。
- 可执行之后、Sheriff 执行之前：租客可以付款并申请撤销驱逐令，但整个租约期间只能用一次。
向 LTB 递交 L1
- 等待。最早在终止日期的第二天递交。与大多数通知不同，欠租申请没有 30 天的递交期限，但拖得越久欠租越多。
- 准备文件：N4 副本、写明送达方式和时间的送达证明（Certificate of Service），以及您的租金记录。L1 会问押金金额和已付利息。LTB 会从欠租中扣除您欠租客的押金和利息。
- 递交并付费。LTB 推荐使用 Tribunals Ontario Portal。费用必须在递交时支付，否则申请会被退回；缺少任何必需材料也一样。
- 准备听证。带上更新的租金账目和收据。对于 2026 年 9 月 21 日或之后递交的申请，租客如果想提出其他问题（例如维修），必须在听证前至少 7 天，直接付给您所申索欠租的至少一半。
- 裁决之后。如果租客不付款且驱逐令可以执行，就把驱逐令交给法院执行办公室。驱逐令如果六个月内没有交给 Sheriff，就会失效。
一般时间线
前几步的时间由法律规定。等听证和等 Sheriff 的时间，取决于 LTB 和当地执行部门的工作量。我们没有找到最新的官方平均数据，所以请按几个月而不是几周来做打算。
| 步骤 | 最早日期（例子） |
|---|---|
| 租金到期未付 | 3 月 1 日 |
| 当面送达 N4 | 3 月 2 日 |
| N4 上的终止日期 | 3 月 9 日 |
| 递交 L1 | 3 月 10 日 |
| 听证、裁决、Sheriff 执行 | 视排期而定 |
还款协议
很多欠租案件最后以分期还款解决。递交申请前，双方可以书面约定还款计划。每笔付款都要开收据。部分付款不会让 N4 作废，因为租客必须付清全部欠款。
递交 L1 之后，要使用 LTB 规定必须使用的还款协议表格（Payment Agreement Form），并申请同意裁决（consent order）。LTB 随后可以取消听证。同意裁决不能终止租约。但如果租客同意，裁决可以规定：租客一旦漏付，您可以递交 L4，无需听证即可申请驱逐。任何一方也可以申请重新审理。请在漏付或迟付后 30 天内提出。
房东不能做的事
- 不能锁人出门。不能换锁而不给租客钥匙，也不能在没有 LTB 裁决的情况下收回单位。
- 不能切断服务。不能停止供应您有义务提供的暖气、水、电或其他必要服务。
- 不能扣押物品。不能因欠租扣留租客的财物。Sheriff 执行驱逐后，您必须保留租客物品 72 小时供其取回，之后才能处理。
- 不能骚扰租客逼其搬走。
明知故犯属于违法。个人最高罚款 $100,000，公司最高 $500,000。
常见错误
- 沿用旧的 14 天规定或旧版表格。
- 把 NSF 退票费、损坏赔偿或水电费加进 N4。
- 邮寄时忘了多加 5 天。
- 在终止日期当天而不是第二天递交 L1。
- 没有保留送达证明或租金收据。
常见问题
安省 N4 通知需要提前几天？
2026 年 9 月 21 日或之后发出的 N4，终止日期必须在交给租客之后至少 7 天。送达当天不算；邮寄要再加 5 天，快递要再加 1 个工作日。在此日期之前发出的 N4，按月或按年租约需要 14 天。
租客付钱能让 N4 作废吗？
能。如果租客在您递交 L1 之前，付清 N4 上的全部欠租以及此后新到期的租金，通知就作废。递交之后，租客仍可以在裁决下达前付清欠租、新租金和您的申请费来阻止驱逐，或者在裁决可执行之前付清裁决中的金额。
什么时候可以递交 L1 申请？
最早是 N4 上终止日期的第二天，而且租客必须仍住在单位内。递交 L1 表格时附上 N4 副本和送达证明（Certificate of Service）。通过 Tribunals Ontario Portal 网上递交费用为 $186，其他方式为 $201。
租客不交租，我可以换锁吗？
不可以。只有法院执行办公室（Court Enforcement Office，即 Sheriff）才能执行 LTB 的驱逐令。换锁却不给租客钥匙、切断必要服务或扣押租客物品，都违反《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act），个人最高可罚 $100,000。
N4 里可以加上 NSF 退票费或损坏赔偿吗？
不可以。N4 只针对租金。NSF 银行退票费，以及每张支票最多 $20 的手续费，可以在 L1 申请中索赔。损坏问题要另外向 LTB 提出申请。
相关工具与指南
官方来源
- 《2006 年住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, 2006，ontario.ca e-Laws，2026-09-21 起生效的合并版本）
- 《住宅租赁法》下的 O. Reg. 516/06 条例（ontario.ca e-Laws）
- LTB：N4 表格说明（2026 年 9 月 21 日更新）
- LTB：L1 表格说明
- LTB 手册：租客不交租怎么办（If a Tenant Does Not Pay Rent，2026 年 9 月 21 日更新）
- LTB 手册：房东如何终止租约（How a Landlord Can End a Tenancy，2026 年 9 月 21 日更新）
- Tribunals Ontario：LTB 运作更新，2026 年 9 月 21 日起生效的法规变化
- Tribunals Ontario：LTB 表格、递交与收费
- 房东与租客委员会（LTB）主页（Tribunals Ontario Portal 入口）
最后核对：2026-11-01。