LANDLORD ACADEMY

房东课堂：从第一套房开始

六个中文实操专题，把知识变成下一步操作。无需报名，直接阅读；这不是收费讲师课程或资格认证。

中年东亚男女围坐讨论房屋管理和户型图 — 场景示意 · AI 生成原创配图

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我的行动进度

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买房

01 · 买房前，先把账算齐

估算首付、房贷月供与成交费用，分别保留计算器结果。
列出地税、保险、Condo 管理费、维修及空置预算；比较多种租金假设。
建立房产档案，填写省份、币种、持有与出租比例。

房贷计算器 →买房成本 →

出租

02 · 招租与租约

整理房型、租金和实际照片，虚拟布置图片注明为示意。
查物业所在省的租约入口；保存签署文件和交接记录。
在工作台添加租客代号、期限与月租；押金单独记录。

官方租约资料 →出租求租社区 →

出租

03 · 入住与退租检查

按房间检查设备、钥匙、清洁与已有损坏，留下双方确认的记录。
Condo 另核对搬运安排、管理处要求与公共设施。
下载检查表，并把需要处理的问题建成维修待办。

出租

04 · 收租与沟通

分别记录应收和实收，保留支付凭证，核对欠款而非只看总收入。
用沟通助手写核对或询价草稿；发出前确认金额和日期。
正式法律通知请选适用的官方表格，普通消息不能替代法律送达。
每月在工作台用「按租约生成本月应收」建账，再「导入银行流水」逐条确认收款；部分付款可记入对应月份。
租客需要时，导出单月或年度租金收据。

沟通助手 →房东工作台 →租务表格 →

维护

05 · 维修与供应商

把维修按房产归档，记录紧急程度、计划日期和完成状态。
比较书面报价、维修范围、保险与保修，不只比较最低价格。
留存发票和前后照片；资本改善与日常维修分开核对。

找本地服务 →询价比较表 →

报税

06 · 年底交给会计师

按房产和年度核对租金及费用，排查遗漏和重复记录。
核对房贷利息与本金、个人使用与出租使用比例，以及资本改善。
导出交易明细、T776 准备表和凭证；CCA、特殊情况及最终申报由会计师核实。
在工作台「报税」页查看缺凭证的费用和与去年的对比，补齐凭证、核实异常变化。
导出租金汇总表 CSV 与 T776 准备表一起交给会计师，并导出 JSON 备份；按 CRA 要求保留原始记录。

CRA 官方指南 →交接清单 →房东工作台 →

边学边做

买房评估后建档，出租期间持续记账，年底统一交接。房产工作台沿用同一套资料。

进入工作台