指南 · 租约

安省标准租约（Standard Form of Lease）：房东指南

2018 年 4 月 30 日或之后签订的安省住宅租约，大多数必须使用政府的标准租约；任何剥夺租客在《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）下权利的条款都无效。

一般信息，不是法律建议。以《2006 年住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, 2006，RTA）、其条例以及下方官方来源为准。请根据您自己的情况核对。

要点

2018 年 4 月 30 日或之后签订的安省书面住宅租约，大多数必须使用标准租约。
如果您没有使用，租客可以书面要求您提供。21 天后，租客可以扣留最多一个月的租金。
禁止养宠物、损坏押金、禁止访客以及强制远期支票等条款都不允许。
您只能收取两种押金：租金押金（最后一个月租金，最多一个月）和可退还的钥匙押金。
额外规定写在第 15 部分“附加条款”（Additional terms）中，不能凌驾于法律之上。
租客签字后 21 天内，交给租客一份已签署的副本。

什么时候必须使用标准租约

安省规定，2018 年 4 月 30 日或之后签订的大多数住宅租约必须使用标准租约。这涵盖大多数私人出租：独立屋、公寓（condo）、公寓楼单位和地下室单位。

以下情况不适用：

护理院（care homes）；
活动房屋园区和土地租赁社区中的地块；
大多数社会住房和支援性住房；
合作住房（co-operative housing）；
某些其他特殊租赁。

另外，如果租客与您（房主）共用厨房或卫生间，RTA 可能完全不适用。这种情况下，标准租约的规定也不适用。

2018 年 4 月 30 日之前签订的租约不需要重签，即使已转为按月续租也一样（第 12.1(3) 条）。

不用标准租约会怎样

您的租约仍然有效。第 12.1(11) 条规定，租约不会仅因没有使用标准表格而无效。但租客会因此掌握实实在在的筹码：

要求提供。在租约期间，租客可以书面要求一次，让您就同一单位提供已签署的标准租约。
21 天。如果您在租客提出要求后 21 天仍未提供，租客可以扣留此后到期的租金，总额最多为一个月租金。
追回租金。只有在第一笔租金被扣留后 30 天内提供标准租约，您才能要求租客补交被扣留的租金。错过期限，这笔钱就归租客。
提前退租。对于定期或按年租约，如果您没有遵守规定，或者您已提供而租客选择不签，租客可以提前 60 天通知终止租约（终止日为某个租期的最后一天）。租客必须在您提供拟议租约后 30 天内发出该通知（第 47.0.1 条）。

常见错误：使用其他省份的租约模板，或在网上买的“标准”租约。只有安省政府表格（Form 2229E）才算数。请从下方链接的官方表格网站下载。

无效或违法的条款

RTA 第 4 条规定，任何与该法冲突的租约条款都无效。安省的标准租约指南列举了一些例子。即使租客签了字，以下条款也不会被执行：

条款	是否允许？	规定
“禁止养宠物”	否	根据第 14 条无效。公寓（condo）关于宠物的规定仍可适用。
损坏押金、保证金或宠物押金	否	只允许收租金押金（第 105 条）。
必须提供远期支票或自动扣款	否	不能强制要求（第 108 条）。租客可以自愿提供。
禁止访客、室友或其他居住者	否	根据安省标准租约指南，此类条款无效。
租客支付房东应负责的维修	否	房东必须维护单位。租客只负责本人或其访客造成的损坏。
租客违约即须付清全部剩余租金	否	加速到期条款无效（第 15 条）。
欠租利息、额外收费或罚款	否	除非条例允许，否则不可（第 134 条）。
NSF 退票收取 $20 手续费	是	允许，另加银行实际收取的 NSF 费用（O. Reg. 516/06 第 17 条）。
单位内禁止吸烟	是，如双方同意	租约第 10 部分涵盖吸烟规定。
租客必须购买责任保险	是，如双方同意	租约第 11 部分。

租金押金与钥匙押金规定

租金押金（最后一个月租金）。只能在签订租约当时或之前要求。金额不能超过一个月租金，如租期更短，则不能超过一个租期的租金。必须用于租约的最后一个租期，不能用于抵扣损坏。您必须每年按涨租指引比例支付押金利息。租金上涨时，您可以要求租客把押金补足到新金额（第 106 条）。如果租客最终没有入住，您必须退还押金（第 107 条）。

钥匙押金。可以收取钥匙、门禁卡或门卡的可退还押金，但不能超过预计的直接更换成本。租客要求配额外钥匙时，您也可以收取直接成本（O. Reg. 516/06 第 17 条）。

常见错误：要求“首月、末月租金加损坏押金”。损坏押金在安省是违法的，租客可以向 LTB 申请追回。

如何填写标准租约

双方（第 1 部分）：每位房东和租客的法定全名。
出租单位（第 2 部分）：地址、单位号、停车位。如果是公寓（condo），要注明。租客随后同意遵守您提供的公寓规定。
联系信息（第 3 部分）：您接收法律通知的地址。只有双方都同意以电子邮件接收通知时才填写邮箱。
租期（第 4 部分）：开始日期，以及是定期、按月、按周还是按日租约。定期租约到期时，租客不必搬走，也不必签新租约。
租金（第 5 部分）：基本租金加停车或其他费用 = 合法租金。以后涨租以此总额为基础。写明到期日、收款人和付款方式。
服务与水电（第 6 部分）：勾选暖气、电费和水费由谁支付。务必写清楚，这是常见的纠纷来源。
租金折扣（第 7 部分）、租金押金（第 8 部分）、钥匙押金（第 9 部分）。
吸烟（第 10 部分）和租客保险（第 11 部分）。
第 12–14 部分（单位改动、维护、转租）不能修改。任何额外细节请写在第 15 部分。
附加条款（第 15 部分）：用平实语言附上条款，例如铲雪、洗衣或公共区域。如果打字，字号至少 10 磅。
签名（第 17 部分）：第 1 部分列出的所有人都要签名。双方同意的话，电子签名也可以。21 天内交给租客一份已签署的副本。

常见问题

在安省，房东可以收保证金（security deposit）吗？

不可以。唯一允许的保证金是租金押金，不超过一个月租金（如租期更短，则不超过一个租期的租金），而且必须用作最后一个月的租金。您还可以收取可退还的钥匙押金，金额不超过预计的更换成本。

没有用标准租约，我的租约就无效吗？

不会。法律规定，租约不会仅因没有使用标准表格而无效。但租客可以书面要求您提供标准租约；如果您 21 天内没有提供，租客可以扣留最多一个月的租金，还可能可以提前 60 天通知，提前终止定期租约。

安省租约里可以禁止养宠物吗？

不可以。根据《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）第 14 条，禁止养宠物的条款无效。在公寓（condo）中，公寓自身的规定仍可能限制某些宠物，租客必须遵守。

我可以要求租客提供远期支票或自动扣款吗？

不可以。第 108 条规定，房东和租约都不能要求以远期支票或自动扣款支付租金。租客可以自愿提供。

我家地下室出租单位也需要用标准租约吗？

如果该单位受《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）管辖，通常需要。如果租客与您（房主）共用厨房或卫生间，该法可能完全不适用。如不确定，请向 LTB 查询。

官方来源

最后核对：2026-11-01。