指南 · 租約

安省標準租約（Standard Form of Lease）：房東指南

2018 年 4 月 30 日或之後簽訂的大多數安省住宅租約，都必須使用政府的標準租約。任何剝奪租客在《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act）下權利的條款，一律無效。

一般資訊，不是法律建議。以《2006 年住宅租賃法》（Residential Tenancies Act, 2006，RTA）、其規例以及下列官方來源為準。請按自己的情況核對。

重點

2018 年 4 月 30 日或之後在安省簽訂的大多數書面住宅租賃協議，都必須使用標準租約。
如果你沒有使用，租客可以書面要求你提供。21 天後，租客可以扣起最多一個月租金。
禁止寵物條款、損壞押金、禁止訪客，以及強制提供預期支票，都不允許。
你只能收兩種押金：租金押金（最後一個月租金，最多一個月）和可退還的鑰匙押金。
額外規則寫在第 15 部分「附加條款」（Additional terms），不能凌駕法例。
租客簽署後 21 天內，要給租客一份已簽署的副本。

何時必須使用標準租約

安省政府表示，2018 年 4 月 30 日或之後簽訂的大多數住宅租賃協議都必須使用標準租約。這涵蓋大部分私人出租物業：獨立屋、共管公寓、公寓單位和地下室單位。

以下情況不適用：

護理院（care homes）；
流動屋公園（mobile home park）和土地租賃社區（land lease community）的地段；
大部分社會房屋和支援性房屋；
合作社房屋（co-operative housing）；
某些其他特殊租賃。

另外，如果租客與身為業主的你共用廚房或浴室，RTA 可能完全不適用。這種情況下，標準租約的規則也不適用。

2018 年 4 月 30 日之前簽訂的租約無需重簽，即使已轉為按月續租也一樣（第 12.1(3) 條）。

不使用標準租約會怎樣

你的租約仍然有效。第 12.1(11) 條規定，租賃協議不會僅因沒有使用標準表格而無效。但租客會因此取得實際的談判籌碼：

提出要求。在租約期間，租客可以一次以書面要求你就同一單位提供已簽署的標準租約。
21 天。如果你在租客提出要求後 21 天仍未提供，租客可以扣起之後到期的租金，總額最多一個月租金。
追回扣起的租金。只有在第一筆被扣起的租金到期後 30 天內提供標準租約，你才可以要求租客償還扣起的租金。錯過期限，這筆錢就歸租客所有。
提早退租。定期或按年租約，如果你沒有遵守規定，或你已遵守但租客選擇不簽，租客可以提前 60 天通知終止租約（終止日期須為某個租期的最後一天）。租客必須在你提供擬議租約後 30 天內發出該通知（第 47.0.1 條）。

常見錯誤：使用其他省份的租約範本，或在網上購買的「標準」租約。只有安省政府的表格（Form 2229E）才算數。請從下方連結的官方表格網站下載。

無效或違法的條款

RTA 第 4 條規定，任何與法例抵觸的租約條款都無效。安省的標準租約指南列出了例子。以下條款即使租客已簽署，也不會被執行：

條款	是否允許？	規定
「不准養寵物」	不允許	根據第 14 條無效。共管公寓關於寵物的規則仍可適用。
損壞押金、保證金或寵物押金	不允許	只允許收取租金押金（第 105 條）。
必須提供預期支票或自動扣款	不允許	不能強制要求（第 108 條）。租客可以自願提供。
不准有訪客、室友或其他住客	不允許	按安省標準租約指南屬無效。
租客支付房東應負責的維修	不允許	房東必須維修保養單位。租客只需為自己或其訪客造成的損壞付款。
租客違約時須立即付清全部餘下租金	不允許	加速到期條款無效（第 15 條）。
欠租利息、收費或罰款	不允許	除非規例允許，否則不准收取（第 134 條）。
NSF 退票收取 $20 行政費	允許	可以收取，另加銀行實際收取的 NSF 費用（O. Reg. 516/06，第 17 條）。
單位內禁止吸煙	允許（如雙方同意）	租約第 10 部分涵蓋吸煙規則。
租客必須購買責任保險	允許（如雙方同意）	租約第 11 部分。

租金押金與鑰匙押金規定

租金押金（最後一個月租金）。你只能在簽訂租約之時或之前要求收取。金額不能超過一個月租金，如租期較短，則不能超過一個租期的租金。押金必須用於租約的最後一個租期，不能用來抵銷損壞。你每年都要按漲租指引比率支付押金利息。租金上調時，你可以要求租客補足押金至新金額（第 106 條）。如果租客最終沒有入住單位，你必須退還押金（第 107 條）。

鑰匙押金。可以收取可退還的鑰匙、門禁扣（fob）或門卡押金，但不能超過預計的直接補配成本。如果租客要求額外的鑰匙，你也可以收取直接成本（O. Reg. 516/06，第 17 條）。

常見錯誤：要求「首月、尾月租金加損壞押金」。損壞押金在安省屬違法，租客可以向 LTB 申請追回。

如何填寫標準租約

雙方（第 1 部分）：每位房東和租客的完整法定姓名。
出租單位（第 2 部分）：地址、單位號碼、停車位。如果是共管公寓，要註明。租客隨後同意遵守你提供的共管公寓規則。
聯絡資料（第 3 部分）：你接收法律通知的地址。只有雙方都同意以電郵接收通知，才加上電郵。
租期（第 4 部分）：開始日期，以及是定期、按月、按週還是按日。定期租約期滿時，租客無需搬走，也無需簽新租約。
租金（第 5 部分）：基本租金加停車位或其他費用 = 合法租金。日後漲租以這個總額為基礎。訂明到期日、收款人和付款方式。
服務與水電（第 6 部分）：勾選由誰支付暖氣、電費和水費。要寫得準確，這是常見的爭議來源。
租金折扣（第 7 部分）、租金押金（第 8 部分）、鑰匙押金（第 9 部分）。
吸煙（第 10 部分）和租客保險（第 11 部分）。
第 12–14 部分（改動單位、維修保養、分租）不能更改。任何額外細節請寫在第 15 部分。
附加條款（第 15 部分）：附上用淺白文字寫的條款，例如剷雪、洗衣或公用地方。如果是打字，字體至少 10 點。
簽署（第 17 部分）：第 1 部分列出的所有人都要簽署。雙方同意的話，可以用電子簽名。21 天內給租客一份已簽署的副本。

常見問題

在安省，房東可以收保證金（security deposit）嗎？

不可以。唯一允許的保證金是租金押金，金額不超過一個月租金（如租期較短，則不超過一個租期的租金）。它必須用作最後一個月的租金。你也可以收取可退還的鑰匙押金，金額不超過預計的補配成本。

沒有用標準租約，租約會無效嗎？

不會。法例規定，租賃協議不會僅因沒有使用標準表格而無效。但租客可以書面要求你提供標準租約；如果你 21 天內沒有提供，租客可以扣起最多一個月租金，並可能可以提前 60 天通知，提早終止定期租約。

安省租約可以禁止養寵物嗎？

不可以。根據《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act）第 14 條，禁止寵物條款無效。在共管公寓（condo），公寓本身的規則仍可限制某些寵物，租客必須遵守。

可以要求租客提供預期支票或自動扣款嗎？

不可以。第 108 條規定，房東和租約都不能要求租客以預期支票或自動扣款交租。租客可以自行選擇提供。

自住屋的地下室單位出租，也需要標準租約嗎？

如果該單位受《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act）管轄，通常需要。如果租客與身為業主的你共用廚房或浴室，該法可能完全不適用。不確定時，請向 LTB 查詢。

官方來源

最後核對：2026-11-01。