安省 N5 通知：因骚扰、破坏或超员终止租约

一般信息，不是法律建议。《2006 年住宅租赁法》以及 LTB 的官方表格和说明为准。送达前请对照当前表格核对通知期限和提交规则。情况严重或特殊的，请咨询律师或持牌法律助理。

重点

• N5 只用于骚扰他人、过度破坏或超员。欠租用 N4；你或家人自住用 N12。
• 行为必须严重或反复。一个吵闹的晚上或一般争执，通常不够。
• 先建立带日期的记录：事件、照片、维修发票、书面警告，以及邻居的投诉。
• 先发首次通知（至少 20 天），如果行为再次发生，可发第二次通知（14 天）。保留送达证明。
• 如果租客不搬走，向 LTB 提交 L2。不要换锁、断水电或拿走物品。

应该用哪种通知？

什么算严重？

LTB 会看这种行为是否实质影响其他住户或房东的合法权利，是否造成或可能造成损坏，或是否违反超员规定。常见例子包括：

• 威胁、骚扰或暴力对待邻居或你的员工，
• 在收到书面警告后，仍然在深夜反复制造噪音或滋扰，
• 远超正常磨损的破坏，例如门被打坏、墙上有洞或故意水淹，
• 住的人超过单位依法可容纳的人数，或你从未批准的转租人。

正常磨损、一个糟糕的夜晚，或者你没有核实的投诉，都不够。记录越具体、越有日期，你的理由就越充分。

送达前先取证

1. 记录每一次事件，写明日期、时间、经过、涉及的人和目击者。
2. 保存投诉。保留邻居的电邮、短信和信件，并注明日期。请他们以书面形式投诉。
3. 发出书面警告。告诉租客问题是什么、你期望什么、以什么期限为准。保留副本和送达证明。法律不强制要求警告，但没有警告，LTB 可能认为行为不够严重。
4. 为损坏拍照并注明日期，保留维修发票和收据。
5. 如涉及警方或市政执法，记下档案号码，以及保险理赔记录。

送达 N5：首次通知与第二次通知

N5 分两步走。首次通知给租客至少 20 天时间停止行为。如果同样行为在首次通知后超过 7 天、但不到 6 个月内再次发生，你可以发出第二次通知，给 14 天。具体计算规则请查看 LTB 当前说明。

• 骚扰他人：描述行为和日期。
• 破坏：描述破坏情况及造成方式。首次通知必须写明维修或更换费用。
• 超员：首次通知必须写明法律或附例允许的最多住客人数。

租客在首次通知后 7 天内改正问题，可以使该通知失效。第二次通知不能以这种方式失效。

填写 LTB 当前的 N5 表格，用平实的事实描述行为，并写明日期。避免“总是很吵”这类笼统说法。按《租赁法》允许的方式送达：当面交付，或按表格说明通过邮寄、快递等方式。邮寄或快递需要加上表格规定的额外天数。保留通知副本和签名的送达证明。

不要因为租客提出维修请求、向政府机构投诉或提出人权投诉，而发出 N5 作为报复。LTB 可以认定以报复为理由发出的通知无效。

如果租客不搬走

1. 尽早向 LTB 提交 L2 表格：首次通知后满 7 天，或第二次通知后即可。条件允许的话使用安省法庭门户（Tribunals Ontario Portal）。请以 LTB 当前的 L2 说明核对提交期限和费用，因为它们会变动。
2. 附上证据：N5、送达证明、事件记录、照片、警告和投诉。
3. 出席聆讯。租客可以答辩、质疑事实或要求延期。LTB 决定是否批准驱逐令。
4. 只能通过警长执行。驱逐令发出后，只有法院执行办公室（Sheriff，警长）能执行驱逐。

不能做的事

• 不要换锁，也不要在没有 LTB 命令的情况下阻止租客进入单位。
• 不要切断水电或其他基本服务。
• 不要拿走或扣留租客的物品。
• 不要威胁或施压租客让其搬走。法律规定的私力执行是违法行为，个人最高可被罚款 10 万加元。
• 不要用 N5 处理小问题，以迫使租客多付租金或提前搬走。

常见问题

安省的 N5 通知是什么？

这是 LTB 的表格，用于因租客或其允许进入的人严重骚扰他人、造成过度破坏或超员居住而终止租约。它不涵盖欠租，也不涵盖房东家人自住。

只是租客吵闹，能用 N5 吗？

通常不能只凭这一点。LTB 看的是严重或反复的行为，带日期的记录和书面警告会让你的理由更有力。

送达 N5 后要不要提交 L2？

如果租客不搬走，要提交。只有 LTB 能下令驱逐，只有警长能执行。

N5 和 N6 一样吗？

不一样。N6 针对非法行为，或在按收入计租的单位中虚报收入。N5 针对骚扰、破坏和超员。请以 LTB 当前表格为准选择正确的表格。

相关指南

• 安省 N4 通知：欠租
• 安省 N12 通知：房东自住
• 房东记录保存
• 欠租 LTB 证据清单

资料来源

• LTB 表格、提交与费用
• 《2006 年住宅租赁法》（安省）

最后核对：2026-11-02，依据 N5 当前表格和 LTB 说明。使用前请以当前 L2 说明核对提交期限。