安省 N5 通知：因騷擾、破壞或超員終止租約

一般資訊，不是法律建議。《2006 年住宅租賃法》以及 LTB 的官方表格和說明為準。送達前請對照當前表格核對通知期限和提交規則。情況嚴重或特殊的，請諮詢律師或持牌法律助理。

重點

• N5 只用於騷擾他人、過度破壞或超員。欠租用 N4；你或家人自住用 N12。
• 行為必須嚴重或反覆。一個吵鬧的晚上或一般爭執，通常不夠。
• 先建立帶日期的記錄：事件、照片、維修單據、書面警告，以及鄰居的投訴。
• 先發首次通知（至少 20 天），如果行為再次發生，可發第二次通知（14 天）。保留送達證明。
• 如果租客不搬走，向 LTB 提交 L2。不要換鎖、斷水電或拿走物品。

應該用哪種通知？

什麼算嚴重？

LTB 會看這種行為是否實質影響其他住戶或房東的合法權利，是否造成或可能造成損壞，或是否違反超員規定。常見例子包括：

• 威脅、騷擾或暴力對待鄰居或你的員工，
• 在收到書面警告後，仍然在深夜反覆製造噪音或滋擾，
• 遠超正常磨損的破壞，例如門被打壞、牆上有洞或故意水淹，
• 住的人超過單位依法可容納的人數，或你從未批准的轉租人。

正常磨損、一個糟糕的夜晚，或你沒有核實的投訴，都不夠。記錄越具體、越有日期，你的理由就越充分。

送達前先取證

1. 記錄每一次事件，寫明日期、時間、經過、涉及的人和目擊者。
2. 保存投訴。保留鄰居的電郵、短訊和信件，並註明日期。請他們以書面形式投訴。
3. 發出書面警告。告訴租客問題是什麼、你期望什麼、以什麼期限為準。保留副本和送達證明。法律不強制要求警告，但沒有警告，LTB 可能認為行為不夠嚴重。
4. 為損壞拍照並註明日期，保留維修單據和收據。
5. 如涉及警方或市政執法，記下檔案號碼，以及保險理賠記錄。

送達 N5：首次通知與第二次通知

N5 分兩步走。首次通知給租客至少 20 天時間停止行為。如果同樣行為在首次通知後超過 7 天、但不到 6 個月內再次發生，你可以發出第二次通知，給 14 天。具體計算規則請查看 LTB 當前說明。

• 騷擾他人：描述行為和日期。
• 破壞：描述破壞情況及造成方式。首次通知必須寫明維修或更換費用。
• 超員：首次通知必須寫明法律或附例允許的最多住客人數。

租客在首次通知後 7 天內改正問題，可以使該通知失效。第二次通知不能以這種方式失效。

填寫 LTB 當前的 N5 表格，用平實的事實描述行為，並寫明日期。避免「總是很吵」這類籠統說法。按《租賃法》允許的方式送達：當面交付，或按表格說明透過郵寄、快遞等方式。郵寄或快遞需要加上表格規定的額外天數。保留通知副本和簽名的送達證明。

不要因為租客提出維修要求、向政府機構投訴或提出人權投訴，而發出 N5 作為報復。LTB 可以認定以報復為理由發出的通知無效。

如果租客不搬走

1. 盡早向 LTB 提交 L2 表格：首次通知後滿 7 天，或第二次通知後即可。條件許可的話使用安省法庭門戶（Tribunals Ontario Portal）。請以 LTB 當前的 L2 說明核對提交期限和費用，因為它們會變動。
2. 附上證據：N5、送達證明、事件記錄、照片、警告和投訴。
3. 出席聆訊。租客可以答辯、質疑事實或要求延期。LTB 決定是否批准驅逐令。
4. 只能透過警長執行。驅逐令發出後，只有法院執行辦公室（Sheriff，警長）能執行驅逐。

不能做的事

• 不要換鎖，也不要在沒有 LTB 命令的情況下阻止租客進入單位。
• 不要切斷水電或其他基本服務。
• 不要拿走或扣留租客的物品。
• 不要威脅或施壓租客讓其搬走。法律規定的私力執行屬違法，個人最高可被罰款 10 萬加元。
• 不要用 N5 處理小問題，以迫使租客多付租金或提前搬走。

常見問題

安省的 N5 通知是什麼？

這是 LTB 的表格，用於因租客或其允許進入的人嚴重騷擾他人、造成過度破壞或超員居住而終止租約。它不涵蓋欠租，也不涵蓋房東家人自住。

只是租客吵鬧，能用 N5 嗎？

通常不能只憑這一點。LTB 看的是嚴重或反覆的行為，帶日期的記錄和書面警告會讓你的理由更有力。

送達 N5 後要不要提交 L2？

如果租客不搬走，要提交。只有 LTB 能下令驅逐，只有警長能執行。

N5 和 N6 一樣嗎？

不一樣。N6 針對非法行為，或在按收入計租的單位中虛報收入。N5 針對騷擾、破壞和超員。請以 LTB 當前表格為準選擇正確的表格。

相關指南

• 安省 N4 通知：欠租
• 安省 N12 通知：房東自住
• 房東記錄保存
• 欠租 LTB 證據清單

資料來源

• LTB 表格、提交與費用
• 《2006 年住宅租賃法》（安省）

最後核對：2026-11-02，依據 N5 當前表格和 LTB 說明。使用前請以當前 L2 說明核對提交期限。