指南 · 安省

安省 N4 通知：租客欠租時如何終止租約與驅逐

租金逾期翌日，你就可以送達 N4 表格（欠租終止通知）。2026 年 9 月 21 日或之後發出的 N4，終止日期至少要在 7 天之後。到期時租客仍未付清也未搬走，你可以向房東與租客委員會（LTB）遞交 L1 申請。

一般資訊，不是法律建議。以《2006 年住宅租賃法》（Residential Tenancies Act, 2006）以及房東與租客委員會（LTB）的官方表格和說明為準。規則已於 2026 年 9 月 21 日修改，送達前請務必從 LTB 下載最新版表格。情況特殊時，請諮詢律師或持牌法律助理（paralegal）。

2026 年新變化：於 2026 年 9 月 21 日或之後發出的 N4，終止日期只需在發出通知後 7 天。舊規則（按月或按年租約需 14 天）只適用於該日期之前發出的 N4。LTB 也更新了包括 L1 在內的表格，並表示 2026 年 11 月 30 日之後不再接受舊版本。請下載最新版本。

重點

租金到期而未付清的翌日，你就可以送達 N4。租客必須仍住在單位內。
終止日期必須在交付 N4 之後至少 7 天。交付當天不計。郵寄要加 5 天，快遞要加 1 個工作日。
如果在你遞交申請之前，租客付清通知上的全部金額，加上之後到期的租金，N4 就失效。
租客不付也不搬，你可以從終止日期翌日起向 LTB 遞交 L1 表格。經 Tribunals Ontario Portal 費用為 $186（其他方式 $201）。
即使你已遞交申請，租客通常仍可付清欠租、新到期租金和你的申請費來阻止驅逐。
只有法院執行辦公室（Sheriff）才能執行驅逐。絕不要換鎖、斷水斷電或扣留租客物品。

甚麼時候可以送達 N4

N4 是 LTB 的「因欠租提前終止租約通知」（Notice to End your Tenancy Early for Non-payment of Rent）。租金一逾期就可以發出。例如租金 3 月 1 日到期而未付清，最早可在 3 月 2 日發出。

N4 只用於租金。租金包括基本租金，以及你另外收取的服務費（例如停車位）。租客交給你的固定每月水電雜費也算在內。以下不能列入：

NSF 退票費（可改在 L1 中索取），
租客直接付給公用事業公司的水電費，
損壞，或
最後一個月租金押金。

如果租客已經搬走，N4 就不適用。請用 L10 表格向前租客追討，須在租客搬走後一年內提出。

如何計算終止日期

終止日期是租客付款的最後期限。從交付通知的翌日開始計算。

N4 交付方式	最少天數	例子：3 月 3 日交付
親手交給租客或單位內的成年人、放進信箱、從門縫或投信口塞入	7 天	3 月 10 日
快遞	7 天 + 1 個工作日	3 月 11 日（如當天是工作日）
郵寄或 Xpresspost	7 天 + 5 天	3 月 15 日

不能把 N4 貼在門上作為送達。欠租表要按租期逐期填寫。第 1 頁的總額必須與第 3 頁的總額一致。這裡出錯可能令通知無效，你就要重新開始。

租客如何令 N4 失效

法例給租客幾次付款並保住租約的機會：

你遞交申請之前：租客付清欠租，加上截至付款日已到期的租金，N4 就失效。例如終止日期是 6 月 4 日，租客必須同時付清 5 月和 6 月的租金。
遞交之後、裁決之前：租客付清欠租、新到期租金和你的申請費，申請就會終止。
驅逐令發出後、可執行之前：租客付清裁決列明的金額，驅逐令就失效。
可執行之後、Sheriff 行動之前：租客可以付款並提出動議（motion）要求撤銷裁決，但整段租約期間只能用一次。

向 LTB 遞交 L1

等待。最早在終止日期翌日遞交。與大多數通知不同，欠租申請沒有 30 天遞交期限，但拖得越久，欠租越多。
準備文件：N4 副本、顯示送達方式和日期的送達證明（Certificate of Service），以及租金記錄。L1 會問到租金押金和已付利息。LTB 會從欠租中扣除你欠租客的押金和利息。
遞交並付費。LTB 建議使用 Tribunals Ontario Portal。遞交時必須付費，否則申請會被拒絕；缺少任何必需項目也一樣。
準備聆訊。帶上最新的租金帳目和收據。2026 年 9 月 21 日或之後遞交的申請，租客如想在聆訊中提出其他問題（例如維修），必須在聆訊前至少 7 天，直接付給你至少一半所申索的欠租。
裁決之後。如果租客不付款，而裁決已可執行，就把裁決交給法院執行辦公室。驅逐令如果六個月內沒有交給 Sheriff，就會失效。

一般時間線

前幾個步驟由法律規定。等候聆訊和等候 Sheriff 的時間，取決於 LTB 和當地執行部門的工作量。我們找不到最新的官方平均數字，所以請預計需要幾個月，而不是幾個星期。

步驟	最早日期（例子）
租金到期未付	3 月 1 日
親手交付 N4	3 月 2 日
N4 上的終止日期	3 月 9 日
遞交 L1	3 月 10 日
聆訊、裁決、Sheriff 執行	視排期而定

還款協議

很多欠租個案最後以分期還款解決。遞交申請前，你可以和租客以書面形式約定還款計劃。每次收款都要開收據。部分付款不會令 N4 失效，因為租客必須付清全部欠款。

遞交 L1 之後，要使用 LTB 規定的付款協議表格（Payment Agreement Form），並申請同意裁決（consent order）。LTB 可隨後取消聆訊。同意裁決不能終止租約。不過，如果租客同意，裁決可以讓你在租客錯過付款時遞交 L4，無需聆訊即可申請驅逐。任何一方也可以申請重開申請，須在錯過或遲交付款後 30 天內提出。

房東絕對不能做的事

不能鎖人出門。沒有 LTB 裁決，你不能換鎖而不給租客鑰匙，也不能收回單位。
不能切斷服務。你不能停止供應你有責任提供的暖氣、水、電或其他必要服務。
不能扣押物品。你不能因欠租扣留租客的財物。Sheriff 執行驅逐後，你必須把租客的物品保留 72 小時，讓租客取回，之後才可處理。
不能騷擾租客，逼其搬走。

明知而做這些事屬於罪行。個人最高可罰 $100,000，公司最高可罰 $500,000。

常見錯誤

沿用舊的 14 天規則，或使用舊版表格。
把 NSF 退票費、損壞或水電費加進 N4。
郵寄時忘記多加 5 天。
在終止日期當天就遞交 L1，而不是翌日。
沒有保存送達證明或租金收據。

常見問題

安省 N4 要提前多少天通知？

2026 年 9 月 21 日或之後發出的 N4，終止日期必須在你交給租客當天之後至少 7 天。交付當天不計在內；郵寄要再加 5 天，用快遞要再加 1 個工作日。在此日期之前發出的 N4，按月或按年的租約需要 14 天。

租客付錢就能取消 N4 嗎？

可以。如果在你遞交 L1 之前，租客付清 N4 上列明的全部欠租，再加上之後到期的租金，通知就失效。你遞交之後，租客仍可在裁決發出前付清欠租、新到期租金和你的申請費，或在裁決可執行前付清裁決列明的金額，來阻止驅逐。

甚麼時候可以遞交 L1 申請？

最早是 N4 終止日期的翌日，而且租客必須仍住在單位內。遞交 L1 表格時附上 N4 副本和送達證明（Certificate of Service）。經 Tribunals Ontario Portal 網上遞交費用為 $186，其他方式為 $201。

租客不交租，我可以換鎖嗎？

不可以。只有法院執行辦公室（Court Enforcement Office，即 Sheriff）才能執行 LTB 的驅逐令。換鎖而不給租客鑰匙、切斷必要服務或扣押租客物品，都屬於《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act）下的罪行，個人最高可罰 $100,000。

N4 可以包括 NSF 退票費或損壞費用嗎？

不可以。N4 只用於租金。NSF 銀行手續費，加上每張支票最多 $20 的行政費，可以在 L1 申請中索取。損壞問題要另外向 LTB 提出申請處理。

官方來源

最後核對：2026-11-01。