Vérification des lacunes d'assurance du propriétaire
Découvrez ce que couvre généralement une police pour propriétaire, quelles lacunes sont souvent oubliées et ce qu'il faut demander à un courtier agréé. Cette page ne recommande ni police ni assureur.
Ce que couvre généralement une police pour propriétaire
Le bâtiment et les installations fixes
La structure et les installations fixes, comme les armoires de cuisine et la fournaise, si elles sont endommagées lors d'un événement couvert, comme un incendie. Demandez : Le bâtiment est-il assuré à la valeur de remplacement, et la police paie-t-elle le coût total de reconstruction ?
Perte de revenu locatif
Loyer perdu pendant que le logement ne peut être loué après un sinistre couvert. Demandez : Quel est le délai de carence, combien de temps paie-t-elle, et y a-t-il un plafond global ?
Responsabilité civile
Frais si un locataire, un visiteur ou un passant est blessé ou si ses biens sont endommagés à cause de votre bâtiment. Demandez : Quel est mon plafond de responsabilité civile, et ai-je besoin d'une couverture plus élevée pour un bâtiment plus grand ou plus de logements ?
Dégâts d'eau et refoulement d'égout
Dommages causés par une conduite brisée ou par de l'eau qui remonte par les drains ou les égouts. Le refoulement d'égout est souvent une option ou a un plafond plus bas. Demandez : Le refoulement d'égout est-il inclus, et y a-t-il un sous-plafond ?
Franchise
Le montant que vous payez pour chaque réclamation avant que l'assureur ne paie. Demandez : Quelle est ma franchise pour chaque type de réclamation, et change-t-elle pour les réclamations d'eau ou de responsabilité civile ?
Lacunes souvent oubliées
- Logement vacant : Beaucoup de polices limitent la couverture lorsqu'un logement reste vide pendant un nombre de jours déterminé. Demandez combien de jours, et ce qui change entre deux locataires.
- Dommages causés par un locataire : Demandez si les dommages causés par un locataire, un invité ou l'animal d'un locataire sont couverts, et si l'assurance du locataire doit d'abord intervenir.
- Inondation et eau de surface : Il s'agit souvent d'une police distincte ou d'une option, et non d'une partie de la police standard.
- Usage locatif : Vérifiez que la police vise un logement loué. Une police d'habitation peut ne pas couvrir un bien loué.
- Locations à court terme : Beaucoup de polices excluent les séjours de courte durée. Vérifiez le libellé avant de louer à la nuitée.
- Copropriétés : La police de la corporation de copropriété couvre généralement les parties communes et parfois le bâtiment. Demandez ce que la corporation assure et ce qu'elle exige des propriétaires.
- Biens du locataire : Votre police ne couvre pas les biens des locataires. Votre bail peut exiger que les locataires souscrivent leur propre assurance locataire.
Vérifiez votre bail et votre hypothèque
Demandez si votre prêteur exige une couverture précise, et si le bail oblige les locataires à s'assurer. Conservez des copies de la police et de toute preuve remise aux locataires.
Guide du bail type de l'Ontario · Auto-évaluation de l'assurance locataire
Auto-évaluation
Cochez ce que vous avez déjà confirmé. Les cases servent uniquement à votre propre référence et ne sont ni enregistrées ni envoyées.
Les cases non cochées signifient qu'il reste quelque chose à demander avant de renouveler ou de modifier votre police.
Ensuite : préparez votre hausse de loyer
Si vous augmentez le loyer, la liste N1 couvre la règle des 12 mois, la ligne directrice, le formulaire, la date limite de signification et les documents à conserver.
Liste de vérification pour la hausse de loyer (formulaire N1)