École du propriétaire : guides pratiques

Achat

Estimez la mise de fonds, le versement hypothécaire mensuel et les frais de clôture; conservez chaque résultat de calculateur.
Listez l’impôt foncier, l’assurance, les frais de copropriété, le budget d’entretien et d’inoccupation; comparez plusieurs hypothèses de loyer.
Créez la fiche de l’immeuble : province, devise, quote-part de propriété et proportion louée.

Location

Rassemblez le type de logement, le loyer et de vraies photos; indiquez que les images d’aménagement virtuel sont des illustrations.
Consultez la page officielle sur les baux de la province de l’immeuble; conservez les documents signés et le procès-verbal de remise des clés.
Dans l’espace de travail, ajoutez le code du locataire, la durée du bail et le loyer mensuel; inscrivez le dépôt séparément.

Location

Vérifiez pièce par pièce les appareils, les clés, la propreté et les dommages existants; gardez un relevé confirmé par les deux parties.
En copropriété, vérifiez aussi la réservation du déménagement, les exigences de la gestion et les aires communes.
Téléchargez la liste de vérification et transformez les problèmes à régler en tâches de réparation.

Location

Inscrivez séparément les montants dus et les montants reçus, conservez les preuves de paiement et vérifiez les arriérés plutôt que le seul revenu total.
Utilisez l’assistant de communication pour rédiger une vérification ou une demande de soumission; confirmez les montants et les dates avant l’envoi.
Pour un avis juridique officiel, choisissez le formulaire officiel applicable : un simple message ne remplace pas une signification en bonne et due forme.
Chaque mois, dans l’espace de travail, utilisez « Générer les montants dus du mois selon les baux », puis « Importer un relevé bancaire » pour confirmer chaque paiement; un paiement partiel peut être imputé au mois correspondant.
Si le locataire en a besoin, exportez un reçu de loyer mensuel ou annuel.

Entretien

Classez les réparations par immeuble et notez l’urgence, la date prévue et l’état d’avancement.
Comparez les soumissions écrites, l’étendue des travaux, l’assurance et la garantie, pas seulement le prix le plus bas.
Conservez les factures et les photos avant/après; distinguez les améliorations en capital des réparations courantes.

Impôts

Vérifiez les loyers et les dépenses par immeuble et par année; repérez les oublis et les doublons.
Vérifiez la répartition intérêts/capital de l’hypothèque, la proportion d’usage personnel et d’usage locatif, ainsi que les améliorations en capital.
Exportez le détail des opérations, la feuille de préparation T776 et les pièces justificatives; la DPA, les cas particuliers et la déclaration finale sont validés par le comptable.
Dans l’onglet « Impôts » de l’espace de travail, repérez les dépenses sans pièce justificative et la comparaison avec l’an dernier; complétez les pièces et vérifiez les écarts inhabituels.
Exportez le sommaire des loyers en CSV et remettez-le au comptable avec la feuille de préparation T776, puis exportez une sauvegarde JSON; conservez les documents originaux selon les exigences de l’ARC.

École du propriétaire : dès votre premier immeuble