Qu’est-ce que le T776?
- Selon la page officielle de l’ARC, ce formulaire permet aux personnes qui louent un bien immobilier de déclarer leurs revenus et dépenses de location dans leur déclaration de revenus.
- Pour l’année d’imposition 2025, utilisez la version 2025 du formulaire (T776 (25)). Le revenu brut total de location (ligne 8299) se reporte à la ligne 12599 de votre déclaration, et le revenu net ou la perte nette de location (ligne 9946) à la ligne 12600.
- Pour les lignes à remplir et les dépenses déductibles, fiez-vous aux instructions et aux guides de l’ARC.
Documents à préparer avant la déclaration
- Le relevé des loyers reçus pendant l’année (relevés bancaires ou reçus), rapproché mois par mois.
- Les pièces justificatives des dépenses : intérêts hypothécaires, impôt foncier, assurance, réparations, services publics, etc. (selon les règles de l’ARC).
- Les renseignements sur l’immeuble et son acquisition : date et coût d’achat, et les dossiers liés à la déduction pour amortissement (DPA).
- Si vous occupez une partie du logement, notez la proportion louée et répartissez les dépenses communes en conséquence; le formulaire 2025 comporte une colonne pour la partie personnelle de chaque dépense (ligne 9949).
- Si un logement a servi à de la location à court terme, le formulaire 2025 prévoit des colonnes et des lignes distinctes (lignes 8140 et 9365 à 9367); consultez le guide T4036.
À retenir
- Ce guide porte uniquement sur la préparation : il ne donne ni montants déductibles précis ni conclusion fiscale. Pour une situation complexe, consultez un comptable professionnel agréé (CPA).
- La déduction pour amortissement (DPA) ne peut pas servir à créer ni à augmenter une perte locative (guide T4036).
- Taxe sur les logements sous-utilisés : selon l’ARC, les propriétaires visés n’ont pas à produire de déclaration ni à payer la taxe pour 2025 et les années suivantes; l’obligation demeure pour 2022, 2023 et 2024.
- Pour les dépenses déductibles et la DPA, voir notre guide sur les dépenses de location et la DPA. Si vous vivez hors du Canada, voir l’impôt des propriétaires non-résidents.
Sources
- ARC : formulaire T776, État des loyers de biens immeubles (page officielle)
- ARC : Guide T4036, Revenus de location (anglais)
- ARC : Introduction à la taxe sur les logements sous-utilisés (anglais)
Dernière vérification : 2026-11-01. Les règles juridiques et fiscales changent; le texte officiel fait foi. Ce guide ne constitue pas un avis juridique ou fiscal.