T776 是什么
- CRA 官方页面说明：该表格供房产出租人报告租金收入与支出，用于所得税申报。
- 2025 税年使用的表格版本为 T776 E (25)。出租总收入（第 8299 行）填到报税表第 12599 行，出租净收入或亏损（第 9946 行）填到第 12600 行。
- 具体填写项目与可扣除费用，请以 CRA 的表格说明与指南为准。
申报前要准备的资料
- 全年租金收入记录（银行流水或收据），按月对账。
- 费用凭证：房贷利息、财产税、保险、维修、水电等（以 CRA 规定为准）。
- 物业与购入资料：购买日期与成本、折旧（CCA）相关记录。
- 若部分自住，需记录出租部分占比，并据此分摊共同费用；2025 年版表格为每项费用设有“个人使用部分”一栏（第 9949 行）。
- 如有单位做短租，2025 年版表格另设短租栏目和行（第 8140 行及第 9365 至 9367 行），详见 T4036 指南。
提醒
- 本文只整理准备工作，不给出具体扣除金额或税务结论。情况复杂时请咨询注册会计师。
- 资本成本折旧（CCA）不能用来产生或增加出租亏损（T4036 指南）。
- 空置住房税（Underused Housing Tax，UHT）：CRA 表示，受影响的业主 2025 年及以后年度无需申报或缴纳 UHT；2022、2023 和 2024 年的申报与缴税义务仍然有效。
- 可扣除费用与 CCA 详见 出租费用与 CCA 指南；如果您住在加拿大境外，请看 非居民房东报税指南。
来源
- CRA：Form T776, Statement of Real Estate Rentals（官方页面）
- CRA：Guide T4036, Rental Income（英文）
- CRA：Introduction to the Underused Housing Tax（英文）
最后核对：2026-11-01。法律与税务规定会变化，请以官方原文为准；本文不构成法律或税务建议。