T776 是什麼
- CRA 官方頁面說明：該表格供房產出租人報告租金收入與支出，用於所得稅申報。
- 2025 稅年使用的表格版本為 T776 E (25)。出租總收入（第 8299 行）填到報稅表第 12599 行，出租淨收入或虧損（第 9946 行）填到第 12600 行。
- 具體填寫項目與可扣除費用，請以 CRA 的表格說明與指南為準。
申報前要準備的資料
- 全年租金收入記錄（銀行流水或收據），按月對帳。
- 費用憑證：房貸利息、財產稅、保險、維修、水電等（以 CRA 規定為準）。
- 物業與購入資料：購買日期與成本、折舊（CCA）相關記錄。
- 若部分自住，需記錄出租部分佔比，並據此分攤共同費用；2025 年版表格為每項費用設有「個人使用部分」一欄（第 9949 行）。
- 如有單位做短租，2025 年版表格另設短租欄目和行（第 8140 行及第 9365 至 9367 行），詳見 T4036 指南。
提醒
- 本文只整理準備工作，不給出具體扣除金額或稅務結論。情況複雜時請諮詢註冊會計師。
- 資本成本折舊（CCA）不能用來產生或增加出租虧損（T4036 指南）。
- 空置住房稅（Underused Housing Tax，UHT）：CRA 表示，受影響的業主 2025 年及以後年度無需申報或繳納 UHT；2022、2023 和 2024 年的申報與繳稅義務仍然有效。
- 可扣除費用與 CCA 詳見 出租費用與 CCA 指南；如果你住在加拿大境外，請看 非居民房東報稅指南。
來源
- CRA：Form T776, Statement of Real Estate Rentals（官方頁面）
- CRA：Guide T4036, Rental Income（英文）
- CRA：Introduction to the Underused Housing Tax（英文）
最後核對：2026-11-01。法律與稅務規定會變化，請以官方原文為準；本文不構成法律或稅務建議。