指南 · 安省
安省房东维修义务：哪些必须修，怎么回应
在安省，房东必须让房屋单位和整栋楼保持良好的维修状态，并符合健康、安全和维护标准。本文说明这些义务包括什么、怎样处理维修请求，以及房东与租客委员会（LTB）在维修争议中看什么。
一般信息，不是法律建议。以《2006 年住宅租赁法》（RTA）和 LTB 为准。如情况特殊，请咨询律师或持牌法律助理（paralegal）。
重点
- 房东必须让单位和住宅小区保持良好维修状态，并适合居住。
- 房东必须符合健康、安全、住房和维护标准，例如供暖、供水、供电、灭虫、结构安全等。
- 租约写明由租客负责维修，并不能取消这些义务。
- 租客或其访客造成的损坏由租客负责；正常磨损由房东负责。
- 租客不应停止付租来逼房东维修，应走 LTB 程序。
- 书面报修、照片和带日期的记录，是双方最有力的证据。
房东必须做什么
| 范围 | 一般要求 |
|---|---|
| 供暖、冷热水、电力 | 保持正常运行并达到安全水平。供暖标准参照市政物业标准条例（property standards bylaw）。 |
| 结构与建筑 | 屋顶、墙体、窗户、地板、楼梯、阳台保持良好状态，可以安全使用。 |
| 房东提供的水管、排水与设备 | 正常运行，良好维修。合理时间内修好漏水和堵塞。 |
| 虫害 | 臭虫、老鼠等虫害，通常由房东负责处理，多单元楼尤其如此。 |
| 霉菌与潮湿 | 找到并解决根源，而不只是处理表面。 |
| 门锁与入户门 | 保持安全、正常使用。 |
| 公共区域 | 租客有权使用的走廊、洗衣房、停车场和户外区域。 |
冬天没有暖气、没有水、有燃气味或结构危险等紧急情况，需要立即处理。先通知房东；房东没有回应，就拨打消防或市政物业标准办公室的电话。
租客应该做什么
- 书面报修（电邮或短信都可以）。写明问题、你发现的日期和时间，并说明可以让房东进入的时间。
- 拍带日期的照片或视频，包括对你个人物品造成的损坏。
- 在房东书面通知后的合理时间内允许进入检查。无正当理由拒绝进入，会影响你的个案。
- 按时付租，保留每一笔付款记录。
- 保持单位整洁，避免造成损坏。遇到不是你造成的损坏，要及时告诉房东。
房东收到请求后该怎么做
- 书面确认收到请求，并说明什么时候去看。
- 约定检查时间。进入前要发出正式的书面通知（参见我们的各省进入单位通知指南）。
- 在合理时间内修好，紧急问题要立即处理。
- 无法马上修好，要告诉租客原因、正在做什么、预计何时完成。
- 保留收据、发票和维修记录。
简单的维修记录可以帮你日后回答问题。你可以使用我们的维修记录工具。
维修没有完成怎么办
如果房东迟迟不修严重问题，租客可以向 LTB 提交申请，常见的是 T2 表格（租客权利索赔）。LTB 可以命令维修，就问题持续期间减免租金（abatement），并判给赔偿。房东不修，可能面临命令和罚款。
房东不应因为租客申请维修就加租或威胁租客。LTB 对报复行为的态度很严肃。
扣租与自行处理
租客为逼房东维修而停止付租，可能收到 N4 欠租通知，甚至被驱逐。租客应该走 LTB，而不是扣租。
房东也不能为了施压而切断水电、更换门锁或搬走租客的东西。这些行为可能导致 LTB 命令和罚款。
有用的证据
- 书面报修记录，注明发送日期和方式
- 带日期的照片或视频
- 往来的回复、短信和电邮
- 检查报告或承包商的发票
- 电话记录：谁、什么时候、说了什么
- 如要向房东索赔：住宿、餐饮或损坏物品的收据
常见问题
安省房东一定要负责维修吗？
是的。即使租约另有写法，房东也必须让单位和小区保持良好维修状态，并符合健康、安全和维护标准。
租客可以等修好再付租吗？
不可以。这可能导致 N4 驱逐通知。应改为向 LTB 申请。
租客自己修，能从租金里扣吗？
一般不可以，除非房东书面同意。扣款前保留收据，并先咨询 LTB。
租客造成的损坏，房东要修吗？
不用。租客或其访客造成的损坏由租客付费。租客不付的话，房东可以通过 LTB 索赔。
相关指南
资料来源
最后核对：2026-11-02。申请前请在 LTB 网站核对 T2 表格和费用。