指南 · 安省
安省房東維修義務：哪些必須修，怎麼回應
在安省，房東必須讓單位和整棟樓保持良好的維修狀態，並符合健康、安全和維護標準。本文說明這些義務包括什麼、怎樣處理維修請求，以及房東與租客委員會（LTB）在維修爭議中看什麼。
一般資訊，不是法律建議。以《2006 年住宅租賃法》（RTA）和 LTB 為準。如情況特殊，請諮詢律師或持牌法律助理（paralegal）。
重點
- 房東必須讓單位和住宅小區保持良好維修狀態，並適合居住。
- 房東必須符合健康、安全、住房和維護標準，例如供暖、供水、供電、滅蟲、結構安全等。
- 租約寫明由租客負責維修，並不能取消這些義務。
- 租客或其訪客造成的損壞由租客負責；正常磨損由房東負責。
- 租客不應停止付租來逼房東維修，應走 LTB 程序。
- 書面報修、照片和帶日期的記錄，是雙方最有力的證據。
房東必須做什麼
| 範圍 | 一般要求 |
|---|---|
| 供暖、冷熱水、電力 | 保持正常運作並達到安全水平。供暖標準參照市政物業標準條例（property standards bylaw）。 |
| 結構與建築 | 屋頂、牆體、窗戶、地板、樓梯、陽台保持良好狀態，可以安全使用。 |
| 房東提供的水管、排水與設備 | 正常運作，良好維修。合理時間內修好漏水和堵塞。 |
| 蟲害 | 臭蟲、老鼠等蟲害，通常由房東負責處理，多單元樓尤其如此。 |
| 霉菌與潮濕 | 找到並解決根源，而不只是處理表面。 |
| 門鎖與入戶門 | 保持安全、正常使用。 |
| 公共區域 | 租客有權使用的走廊、洗衣房、停車場和戶外區域。 |
冬天沒有暖氣、沒有水、有燃氣味或結構危險等緊急情況，需要立即處理。先通知房東；房東沒有回應，就撥打消防或市政物業標準辦公室的電話。
租客應該做什麼
- 書面報修（電郵或短訊都可以）。寫明問題、你發現的日期和時間，並說明可以讓房東進入的時間。
- 拍下帶日期的照片或影片，包括對你個人物品造成的損壞。
- 在房東書面通知後的合理時間內允許進入檢查。無正當理由拒絕進入，會影響你的個案。
- 按時付租，保留每一筆付款記錄。
- 保持單位整潔，避免造成損壞。遇到不是你造成的損壞，要及時告訴房東。
房東收到請求後該怎麼做
- 書面確認收到請求，並說明什麼時候去看。
- 約定檢查時間。進入前要發出正式的書面通知（參見我們的各省進入單位通知指南）。
- 在合理時間內修好，緊急問題要立即處理。
- 無法馬上修好，要告訴租客原因、正在做什麼、預計何時完成。
- 保留收據、發票和維修記錄。
簡單的維修記錄可以幫你日後回答問題。你可以使用我們的維修記錄工具。
維修沒有完成怎麼辦
如果房東遲遲不修嚴重問題，租客可以向 LTB 提交申請，常見的是 T2 表格（租客權利索賠）。LTB 可以命令維修，就問題持續期間減免租金（abatement），並判給賠償。房東不修，可能面臨命令和罰款。
房東不應因為租客申請維修就加租或威脅租客。LTB 對報復行為的態度很嚴肅。
扣租與自行處理
租客為逼房東維修而停止付租，可能收到 N4 欠租通知，甚至被驅逐。租客應該走 LTB，而不是扣租。
房東也不能為了施壓而切斷水電、更換門鎖或搬走租客的東西。這些行為可能導致 LTB 命令和罰款。
有用的證據
- 書面報修記錄，註明發送日期和方式
- 帶日期的照片或影片
- 往來的回覆、短訊和電郵
- 檢查報告或承包商的發票
- 電話記錄：誰、什麼時候、說了什麼
- 如要向房東索賠：住宿、餐飲或損壞物品的收據
常見問題
安省房東一定要負責維修嗎？
是的。即使租約另有寫法，房東也必須讓單位和小區保持良好維修狀態，並符合健康、安全和維護標準。
租客可以等修好再付租嗎？
不可以。這可能導致 N4 驅逐通知。應改為向 LTB 申請。
租客自己修，能從租金裡扣嗎？
一般不可以，除非房東書面同意。扣款前保留收據，並先諮詢 LTB。
租客造成的損壞，房東要修嗎？
不用。租客或其訪客造成的損壞由租客付費。租客不付的話，房東可以通過 LTB 索賠。
相關指南
資料來源
最後核對：2026-11-02。申請前請在 LTB 網站核對 T2 表格和費用。