房东指南 · 租客审查

在加拿大如何合法筛选租客

你可以核查租房记录、推荐人、信用（须经同意）和支付能力，但不能按家庭状况、原籍或收入来源等人权法保护的理由筛选，也不能强制要求 SIN（社会保险号）。

本文为一般信息，不构成法律建议。各省人权法和隐私法有所不同。请查阅下方官方来源，具体个案请咨询律师。

要点

用同一套书面标准，以同样方式审查每一位申请人。
只问与租赁有关的事：租房记录、推荐人、信用和支付能力。
不要询问种族、宗教、家庭状况、残障或领取公共救济等受保护理由，也不要据此做决定。
信用调查前先取得书面同意。姓名、地址和出生日期就足够了。
SIN 是自愿提供的。绝不能把它作为租房条件。
只收集需要的信息，妥善保管，不再需要时销毁。

可以问什么

在安省，《人权法》下的安省第 290/98 号条例（Ontario Regulation 290/98）列出了房东选择租客时可以采用的商业做法：

租房记录和信用推荐人。
做信用调查的许可。
收入信息，但前提是你同时要求了租房记录、信用推荐人和信用调查。收入必须与这些信息一起综合考虑。只有当申请人没有任何租房或信用记录时，才可以单独看收入。
租金担保人，以及《住宅租赁法》允许的押金（在安省，一般是最后一个月租金和可退还的钥匙押金）。

其他省份没有同样的条例，但同样的做法是稳妥的：只问能说明对方是否付得起租金、能否爱护房屋的信息。

一份合规的租房申请表通常包括：

法定全名、电话、电子邮件和现住址
出生日期（仅用于信用调查）
过去 2 至 3 年的租房记录，附房东联系方式
雇主或其他收入来源，以及月收入
入住人数（成年住户姓名）
宠物、吸烟和车辆情况（如果你的规定涉及）
信用调查和联系推荐人的签名同意栏

不能问什么

人权法禁止在租房中歧视。你不能因为受保护理由拒绝申请人，或给出更差的条件。

《安省人权法》（住房）	《BC 省人权法》（租赁）
种族、肤色、族裔、祖籍、原籍	种族、肤色、祖籍、原籍、原住民身份
公民身份（包括难民身份）、信仰	宗教
性别（包括怀孕）、性别认同和性别表达、性取向	性别、性别认同或表达、性取向
家庭状况、婚姻状况	家庭状况、婚姻状况
残障	身体或精神残障
年龄（包括独立生活的 16 或 17 岁青少年）	年龄（19 岁及以上）
领取公共救济	合法收入来源

实际操作中，避免问这类问题：

“你是哪里人？”或“你在加拿大是什么身份？”
“你结婚了吗？”“你有孩子或打算要孩子吗？”“你怀孕了吗？”
“你信什么宗教？”或“你有什么健康问题吗？”
“你是领救济金还是残障补助？”你可以确认收入，但不能评判收入来源。
“不租给学生”或“只租成年人”之类的规定。整栋楼的年龄限制只在少数情况下允许，例如 BC 省专供 55 岁及以上人士居住的楼宇。

共用空间例外：在安省和 BC 省，如果租客要与房东或房东家人共用厨房或卫生间，人权法中的住房规定一般不适用。这对在自住房屋里出租房间的小房东很重要。

收入核查

你可以确认申请人有能力支付租金，例如查看在职证明或近期工资单。
在安省，安省人权委员会表示，除补贴住房外，固定的租金收入比门槛（例如“租金必须低于收入的 30%”）是违法的。
不要因为收入来自社会救济、退休金、残障福利或租金补贴而拒租。
隐私专员表示，房东不应收集超过需要的信息。看一眼工资单可能就够了，不一定需要留存复印件。

信用调查与同意

在把申请人的信息提供给信用机构或租客审查公司之前，必须先取得对方同意。请取得书面同意。
清楚说明你要查什么、谁会看到，以及为什么。
做信用调查最少需要姓名、地址和出生日期。
没有信用记录不等于信用差。新移民、学生和重返职场的人信用记录往往很少。安省人权委员会（OHRC）表示，房东不应因为缺乏信用记录而拒绝申请人。可以改为要求其他证明，例如推荐人、更长的收入记录，或对同样情况的所有人都要求的担保人。
在 BC 省，房东不能对接受或处理租房申请收取任何费用。

适用哪部隐私法？在大多数省份，联邦法律 PIPEDA 适用于房东的商业活动。BC 省、阿省和魁省有各自的私营部门隐私法，替代联邦法律适用。

房东可以要 SIN 吗？

可以问，但不能强制要求。加拿大隐私专员办公室表示，房东不需要社会保险号（SIN）。没有 SIN 也能做信用调查。如果申请表上有 SIN 一栏，请标明自愿填写，不要拒绝留空的人。OHRC 也建议不要用 SIN 做信用调查，因为 SIN 可能透露移民身份。

危险信号

催你跳过信用调查，或主动提出马上用现金付好几个月租金。
工资单或在职证明看起来被修改过，或者联系不上雇主。
“前任房东”秒回且只说好话，或者其实是朋友。
身份证件、申请表和信用报告上的姓名或日期不一致。
没看房就想当天入住。

危险信号意味着要多核实，而不是直接下结论。对每个人都用同样的核查方式。

妥善保管申请人资料

把申请表存放在上锁的柜子或有密码保护的账户里，不要留在手机相册里。
除非确有需要，不要保留身份证件复印件。
信息保留时间不要超过必要期限。对于没有租给的申请人，在决定确定后把申请表粉碎或安全删除。
申请人可以书面要求查看你持有的有关他们的信息。请在 30 天内答复。
根据你的书面标准，简要记录选择某位租客的理由。如果决定受到质疑，这会有帮助。

常见问题

房东可以要我的 SIN（社会保险号）吗？

房东可以问，但不能强制要求。加拿大隐私专员办公室表示，房东不需要 SIN，用姓名、地址和出生日期就能做信用调查。提供 SIN 必须是自愿的，申请人拒绝提供也不应因此被拒租。

对租客做信用调查需要对方同意吗？

需要。在把申请人的信息提供给信用机构或租客审查公司之前，必须先取得对方同意。请取得书面同意，通常是在租房申请表上设一个签名同意栏。

在安省，房东可以在租房申请表上问什么？

根据安省第 290/98 号条例，房东可以要求提供租房记录、信用推荐人，以及做信用调查的许可。只有同时要求了这些信息，才可以要求收入信息，并且必须与这些信息一起综合考虑。如果你对同样情况的所有申请人都要求担保人，也可以要求担保人。

可以因为租客领取社会救济而拒租吗？

不可以。《安省人权法》保护领取公共救济的人，《BC 省人权法》在租赁方面保护合法收入来源。你可以确认申请人有收入支付租金，但不能因为收入来源而拒绝对方。

在安省可以用租金不超过收入 30% 的规则吗？

安省人权委员会表示，除补贴住房外，采用固定的租金收入比门槛（如 30%）是违法的。应把收入与租房记录、推荐人和信用一起综合考虑。

租房申请表应该保留多久？

只在需要的期间内保留。隐私法规定，个人信息保留时间不得超过必要期限。对于没有租给的申请人，在你的决定已确定、且任何争议期已过之后，把申请表粉碎或安全删除。

官方来源

最后核对：2026-11-01。