房东指南 · 加拿大各省涨租

加拿大各省涨租规定（2026）

2026 年，无需特别批准的最高涨幅为：安省 2.1%、BC 省 2.3%、曼省 1.8%、新斯科舍省 5%。阿省没有上限，魁省则不设固定上限，而是由 TAL 按公式计算。

本文为一般信息，不构成法律建议。以各省租赁法律和官方表格为准。文中数字已于 2026-11-01 对照政府官方来源核对；规定可能变化，发出通知前请先在下方官方页面确认。

要点

大多数省份每 12 个月只能涨租一次。
一律需要书面通知。通知期从 90 天（安省）到四个月（新斯科舍省）不等。
安省、BC 省、曼省和新斯科舍省设有上限（指导线）。阿省没有。
魁省没有固定上限。如果租客拒绝，由 TAL 按公式裁定租金。
豁免单元同样需要按规定通知。用错表格可能导致涨租无效。

各省对比表

省份	2026 年上限	2027 年上限	频率	通知期	表格
安大略省	2.1%	1.9%	每 12 个月一次	90 天，书面	LTB N1 表格（部分豁免单元用 N2）
不列颠哥伦比亚省（BC）	2.3%	2.2%	每 12 个月一次	3 个完整月	RTB-7
魁北克省	无上限；TAL 基准 3.1%*	尚未公布	租约续期时	12 个月租约到期前 3 至 6 个月	租约修改书面通知
阿尔伯塔省	无上限	无上限	每 365 天一次	3 个完整月（按月租约）	注明日期并签名的书面通知
曼尼托巴省	1.8%	3.0%	通常每年一次	3 个月，书面	RTB 涨租通知（Notice of Rent Increase）
新斯科舍省	5% 封顶	5% 封顶（至 2027 年 12 月 31 日）	每 12 个月一次	4 个月（按月或按年租约）	书面通知

*魁省的 3.1% 只在由 TAL 裁定租金时适用，针对 2026 年 4 月 2 日至 2027 年 4 月 1 日之间开始的租约。还可以叠加其他调整。详见魁省部分。

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安大略省

指导线：2026 年 2.1%，2027 年 1.9%。按法律规定，指导线永远不会超过 2.5%。以涨租生效当年的指导线为准。
频率：距上次涨租或租约开始至少 12 个月。
通知：使用房东与租客委员会（LTB）规定的表格，至少提前 90 天书面通知。大多数单元用 N1 表格（涨租通知），部分豁免单元（如部分非营利住房）用 N2 表格。
豁免单元：指导线不适用于 2018 年 11 月 15 日之后首次作为住宅入住的新建楼宇、扩建部分和大多数新建地下室公寓。但仍需满足 12 个月间隔和 90 天通知。
超过指导线涨租：与租客签订 N10 协议（用于资本性工程或新增服务），或用 L5 表格向 LTB 申请。
租客可在不当涨租首次收取后的 12 个月内提出异议。

不列颠哥伦比亚省（BC）

上限：2026 年 2.3%，2027 年 2.2%。上限与通胀挂钩。
频率：每 12 个月一次。
通知：提前三个完整月，使用 RTB-7 表格（Notice of Rent Increase，涨租通知）。通知上必须写明具体金额和新租金开始日期。
超过上限：部分情况下可以（例如某些资本性支出或增加住户），需通过住宅租赁处（Residential Tenancy Branch）。
豁免：部分住房类型不受《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）管辖。不确定时请查阅《住宅租赁条例》（Residential Tenancy Regulation）。

示例：月租 $2,000。2027 年 3 月 1 日生效的涨租最多 2.2%，即 $44，新租金为 $2,044。租客必须提前三个完整月收到 RTB-7，即最晚 2026 年 11 月 30 日送达（如邮寄，请多留几天）。

魁北克省

魁省没有涨租上限。房东在租约续期时提出涨租。租客可以接受、拒绝并继续居住，或者搬走。如果租客拒绝，由 TAL（Tribunal administratif du logement，住房行政法庭）裁定租金。

通知时间：租期 12 个月或以上的租约，须在租约到期前 3 至 6 个月发出租约修改通知。较短租约的时间窗口不同。
租客回复：租客有一个月时间答复。不回复即视为接受变更。
如果租客拒绝：房东有一个月时间向 TAL 申请。否则租约按原租金续期。
豁免：对于建成或改建为住宅不超过 5 年的楼宇，如租约中注明了这一点，TAL 不能裁定租金。

2026 年 TAL 计算方法（augmentation de loyer 2026）

新计算方法适用于 2026 年 1 月 1 日或之后发出的通知。在此之前发出的通知沿用旧方法。

基本租金按魁省消费者价格指数（CPI）三年平均值调整。
对于 2026 年 4 月 2 日至 2027 年 4 月 1 日之间开始的租约，基准比例为 3.1%。
租金中为租客个人提供服务的部分（例如长者住宅）适用 6.7%。如果租约不含此类服务，可忽略这一比例。
税费和保险的变化会计算在内。
大型工程（资本性支出）按法规规定的固定 5% 比率回收。

这些比例只在由 TAL 裁定租金时适用，并不是双方协商涨租的法定上限。TAL 网站提供计算工具和通知模板。作为对比，2025 年 4 月 2 日至 2026 年 4 月 1 日之间开始的租约，基准比例为 4.5%。

阿尔伯塔省

上限：没有。涨租幅度不受限制。
频率：距上次涨租或租约开始（以较晚者为准）至少 365 天。
固定期租约：固定租期内不能涨租。
通知（周期性租约）：按月租约提前 3 个完整租期月，按周租约提前 12 个完整租期周，其他周期性租约提前 90 天。
表格：政府没有指定表格，但通知必须是书面的，注明日期，由房东签名，并写明涨租生效时间。缺少这些内容的通知无效。

曼尼托巴省

指导线：2026 年 1.8%（2026 年 1 月 1 日起生效），2027 年 3.0%。
通知：至少提前三个月书面通知。如在 2027 年 1 月 1 日涨租，通知须在 2026 年 9 月 30 日前送达租客。
频率：大多数情况下每年一次。
豁免单元：包括 2026 年月租 $1,670 或以上的单元（2027 年门槛提高到 $2,000），以及 2005 年 3 月之后首次入住的楼宇中的单元等。
超过指导线：房东可向住宅租赁处（Residential Tenancies Branch）申请。

新斯科舍省

上限：每 12 个月最多 5%。这一临时上限有效期至 2027 年 12 月 31 日。
适用情况：同一租客在同一单元续租，包括固定期租约。不适用于新租客签订的新租约。
第一年：租约开始后的前 12 个月内不能涨租。
通知：书面通知须写明金额和生效日期；按月和按年租约至少提前四个月（按周租约提前八周）。
例外：公共住房和土地租赁社区（移动房屋园区）另有规定。
取消某项服务，或对原本包含的项目另行收费，都算作涨租。

其他省份和地区

萨斯喀彻温省、新不伦瑞克省、爱德华王子岛省、纽芬兰与拉布拉多省以及各地区有各自的规定，本文未涵盖。发出通知前请先咨询所在省份的住宅租赁机构。

常见错误

通知送达太晚。从生效日期倒推，邮寄要多留时间。
用了去年的指导线，而不是涨租生效当年的指导线。
该用官方表格时却用了普通信件（安省 N1、BC 省 RTB-7）。

常见问题

2026 年涨租指导线是多少？

要看省份。2026 年：安省 2.1%，BC 省 2.3%，曼省 1.8%，新斯科舍省 5% 封顶。阿省对涨幅没有限制。魁省没有固定上限；如果租客拒绝、由 TAL 裁定租金，对于 2026 年 4 月 2 日至 2027 年 4 月 1 日之间开始的租约，基准比例为 3.1%。

阿省房东可以涨多少租金？

阿省对涨租幅度没有限制。房东必须在上次涨租或租约开始后至少等满 365 天，固定期租约期内不能涨租，并且必须书面通知：按月租约需提前 3 个完整租期月。

BC 省 2026 和 2027 年涨租上限是多少？

BC 省 2026 年上限为 2.3%，2027 年为 2.2%。每 12 个月只能涨一次，须用 RTB-7 表格提前三个完整月通知。

安省 2018 年 11 月 15 日之后首次入住的房屋有涨租上限吗？

没有。指导线不适用于 2018 年 11 月 15 日之后首次作为住宅入住的新建楼宇、扩建部分和大多数新建地下室单元。但两次涨租之间仍须间隔 12 个月，并须用正确的 LTB 表格至少提前 90 天书面通知。

魁省 TAL 如何计算 2026 年涨租幅度？

对于 2026 年 1 月 1 日或之后发出的通知，TAL 采用新方法。基本租金按魁省 CPI 三年平均值调整，对于 2026 年 4 月 2 日至 2027 年 4 月 1 日之间开始的租约，结果为 3.1%。税费和保险的变化，以及大型工程的部分费用，可以另外加上。这些比例只在需要由 TAL 裁定租金时才适用。

官方来源

最后核对：2026-11-01。