指南 · 租客背景審查

加拿大房東如何合法篩選租客

你可以查核租住紀錄、推薦人、信用（須經同意）和交租能力，但不能以家庭狀況、原居地或收入來源等人權保障理由篩選，也不能強制要求社會保險號碼（SIN）。

一般資訊，不是法律建議。人權法和私隱法因省而異。請查閱下方官方來源，具體個案請徵詢法律意見。

重點

用同一套書面標準，以相同方式審查每一位申請人。
只問與租約有關的事：租住紀錄、推薦人、信用和交租能力。
不要問及或根據受保障理由作決定，例如種族、宗教、家庭狀況、殘疾或領取公共援助。
做信用調查前先取得書面同意。姓名、地址和出生日期已經足夠。
SIN 是自願提供的。絕不能把它當作出租條件。
只收集需要的資料，妥善保管，不再需要時銷毀。

可以問甚麼

在安省，《人權法》之下的安省第 290/98 號規例列出房東挑選租客時可以採用的商業做法：

租住紀錄和信用推薦人。
做信用調查的許可。
收入資料，但只限於你同時要求租住紀錄、信用推薦人和信用調查的情況。你必須把收入與這些資料一併考慮。只有當申請人沒有提供任何租住或信用紀錄時，才可以單看收入。
租金擔保人，以及《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act）允許的押金（在安省，一般是最後一個月租金和可退還的鑰匙押金）。

其他省份沒有同樣的規例，但同一做法是穩妥的：只要求能判斷對方能否交租和愛護單位的資料。

一份公平的租房申請表通常會問：

法定全名、電話、電郵和現時地址
出生日期（只用於信用調查）
過去 2 至 3 年的租住紀錄，連同房東聯絡方式
僱主或其他收入來源，以及每月收入
住客人數（成年住客姓名）
寵物、吸煙和車輛（如你的規則有涵蓋）
一段經簽署的同意條款，用於信用調查和致電推薦人

不可以問甚麼

人權法禁止在出租時歧視。你不能因受保障理由拒絕申請人，或給予較差的條件。

《安省人權法》（住屋）	《BC 人權法》（租賃）
種族、膚色、族裔、祖籍、原居地	種族、膚色、祖籍、原居地、原住民身份
公民身份（包括難民身份）、信仰	宗教
性別（包括懷孕）、性別認同及表達、性取向	性別、性別認同或表達、性取向
家庭狀況、婚姻狀況	家庭狀況、婚姻狀況
殘疾	身體或精神殘疾
年齡（包括獨自居住的 16 或 17 歲人士）	年齡（19 歲及以上）
領取公共援助	合法收入來源

實際上，請避免以下問題：

「你從哪裡來？」或「你在加拿大是甚麼身份？」
「你結婚了嗎？」「你有孩子或打算生孩子嗎？」「你懷孕了嗎？」
「你信甚麼宗教？」或「你有沒有健康問題？」
「你是否領取福利金或殘疾援助？」你可以確認收入，但不能評判收入來源。
「不租給學生」或「只限成年人」的規則。整棟樓的年齡限制只在少數情況下允許，例如 BC 專供 55 歲及以上人士居住的樓宇。

共用空間例外：在安省和 BC，如租客要與業主或業主家人共用廚房或浴室，人權法中關於住屋的規定一般不適用。這對在自住屋出租房間的小房東很重要。

收入查核

你可以確認申請人有能力交租，例如查看工作證明信或最近的糧單。
在安省，安省人權委員會（OHRC）表示，除資助房屋外，固定的租金對收入比例門檻（例如「租金必須低於收入的 30%」）是違法的。
不要因為收入來自社會援助、退休金、殘疾福利或租金補貼而拒絕任何人。
私隱專員表示，房東不應收集超過所需的資料。看一眼糧單可能已經足夠，不一定要保留副本。

信用調查與同意

把申請人資料交給信用評級機構或審查公司之前，必須取得申請人同意。請以書面形式取得。
清楚說明你會查核甚麼、誰會看到，以及原因。
姓名、地址和出生日期是做信用調查的最低要求。
沒有信用紀錄不等於信用差。新移民、學生和重返職場的人往往信用紀錄很少。OHRC 表示，房東不應因缺乏信用紀錄而拒絕申請人。可改為要求其他證明，例如推薦人、較長的收入紀錄，或對所有相同情況的申請人一律要求的擔保人。
在 BC，房東不能就接受或處理租房申請收取費用。

適用哪條私隱法？在大部分省份，房東的商業活動受聯邦法律 PIPEDA 規管。BC、亞伯達省和魁北克省有各自的私營機構私隱法，以代替聯邦法律適用。

房東可以要求提供 SIN 嗎？

你可以問，但不能強制要求。加拿大私隱專員辦公室表示，房東不需要社會保險號碼（SIN）。沒有 SIN 也可以做信用調查。如申請表設有 SIN 欄位，請註明為選填，並且不要因有人留空而拒絕對方。OHRC 也建議不要用 SIN 做信用調查，因為 SIN 可能透露移民身份。

警號

施壓要求跳過信用調查，或提出馬上以現金預付很多個月租金。
糧單或工作證明信看來經過修改，或聯絡不到僱主。
「前房東」秒回而且只說好話，或原來是朋友。
身份證明文件、申請表和信用報告上的姓名或日期不一致。
未看過單位就想即日入住。

警號是進一步核實的理由，不是直接下定論的理由。對每個人都要用相同的查核。

妥善保管申請人資料

把申請表存放在上鎖的文件櫃或有密碼保護的帳戶，不要放在手機相簿裡。
除非有明確需要，否則不要保留身份證明文件副本。
資料不要保留超過必要的時間。對於沒有租給的申請人，作出最終決定後，請把申請表碎紙或安全刪除。
申請人可以書面要求查看你持有的個人資料。請在 30 天內回覆。
按你的書面標準，簡單記下選擇某位租客的原因。如決定受到質疑，這會有幫助。

常見問題

房東可以要我提供 SIN 嗎？

房東可以問，但不能強制要求。加拿大私隱專員辦公室表示，房東不需要 SIN，用姓名、地址和出生日期就可以做信用調查。提供 SIN 必須是自願的，申請人不應因拒絕提供而被拒租。

為租客做信用調查需要取得同意嗎？

需要。把申請人資料交給信用評級機構或審查公司之前，必須取得申請人同意。請以書面形式取得，通常是租房申請表上一段經簽署的同意條款。

在安省，房東可以在租房申請表上問甚麼？

根據安省第 290/98 號規例，房東可以要求租住紀錄、信用推薦人，以及做信用調查的許可。只有在同時要求上述資料時，才可以要求收入資料，而且必須把收入與這些資料一併考慮。如果你對所有處於相同情況的申請人都要求擔保人，也可以要求擔保人。

可以因為租客領取社會援助而拒租嗎？

不可以。領取公共援助受《安省人權法》保障，而合法收入來源在租賃方面受《BC 人權法》保障。你可以確認申請人有收入交租，但不能因收入來源而拒絕對方。

在安省可以用「租金不超過收入 30%」的規則嗎？

安省人權委員會表示，除資助房屋外，採用固定的租金對收入比例門檻（例如 30%）是違法的。應把收入與租住紀錄、推薦人和信用一併考慮。

租房申請表應保留多久？

只在有需要時保留。私隱法規定，個人資料不應保留超過必要的時間。對於沒有租給的申請人，在你作出最終決定、而且任何爭議期已過後，請把申請表碎紙或安全刪除。

官方來源

最後核對：2026-11-01。