指南 · 加拿大各省漲租

2026 年加拿大各省漲租規則

2026 年在沒有特別批准的情況下，漲租上限為安省 2.1%、卑詩省 2.3%、曼尼托巴省 1.8%、新斯科細亞省 5%；亞伯達省沒有上限，魁北克省則以 TAL 計算方法代替固定上限。

一般資訊，不是法律建議。以各省租賃法例和官方表格為準。數字已於 2026-11-01 對照政府官方來源核對；規則可能改變，送達通知前請先到下方官方網頁確認。

重點

大部分省份規定每 12 個月只可漲租一次。
一定要書面通知。通知期由 90 天（安省）到四個月（新斯科細亞省）不等。
安省、卑詩省、曼尼托巴省和新斯科細亞省設有上限（指引）。亞伯達省沒有。
魁北克省沒有固定上限。如租客拒絕，由 TAL 按公式釐定租金。
獲豁免的單位仍須正確通知。用錯表格可能令漲租無效。

各省比較表

省份	2026 年上限	2027 年上限	頻率	通知期	表格
安大略省（安省）	2.1%	1.9%	每 12 個月一次	90 天，書面	LTB 表格 N1（部分豁免單位用 N2）
卑詩省（BC）	2.3%	2.2%	每 12 個月一次	3 個完整月	RTB-7
魁北克省	無上限；TAL 基本率 3.1%*	尚未公佈	續租時	12 個月租約到期前 3 至 6 個月	修改租約條件的書面通知
亞伯達省	無上限	無上限	每 365 天一次	3 個完整月（按月租約）	註明日期並簽名的書面通知
曼尼托巴省	1.8%	3.0%	通常每年一次	3 個月，書面	RTB 漲租通知（Notice of Rent Increase）
新斯科細亞省	5% 上限	5% 上限（至 2027 年 12 月 31 日）	每 12 個月一次	4 個月（按月或按年租約）	書面通知

*魁北克的 3.1% 只在 TAL 釐定租金時適用，對象為 2026 年 4 月 2 日至 2027 年 4 月 1 日之間開始的租約，並可另加其他調整。詳見魁北克省部分。

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安大略省（安省）

指引：2026 年為 2.1%，2027 年為 1.9%。法例規定永遠不可超過 2.5%。以漲租生效那一年的指引為準。
頻率：距離上次漲租或租約開始至少 12 個月。
通知：至少提前 90 天，用房東與租客委員會（LTB）的正確表格書面通知。大部分單位用 N1 表格（漲租通知），部分豁免單位（例如某些非牟利房屋）用 N2 表格。
豁免單位：漲租指引不適用於 2018 年 11 月 15 日後首次作住宅用途入住的新樓宇、加建部分及大部分新地庫單位。但仍須遵守 12 個月間隔和 90 天通知。
超過指引漲租：與租客簽署 N10 協議（用於資本工程或新增服務），或用 L5 表格向 LTB 申請。
租客可在不當漲租首次收取後 12 個月內提出異議。

更多詳情：安省 2026 與 2027 漲租指引、N1 截止日曆，以及 N1、N2、N10 怎麼選。

卑詩省（BC）

上限：2026 年為 2.3%，2027 年為 2.2%。上限與通脹掛鉤。
頻率：每 12 個月一次。
通知：提前三個完整月，用 RTB-7 表格（漲租通知）。通知必須列明確實金額和新租金開始日期。
超過上限：某些情況下可以（例如特定資本開支或增加住客），須經住宅租賃處（Residential Tenancy Branch）處理。
豁免：部分房屋類型不受《住宅租賃法》（Residential Tenancy Act）管轄。如不確定，請查閱《住宅租賃規例》（Residential Tenancy Regulation）。

例子：租金為 $2,000。2027 年 3 月 1 日的漲租最多 2.2%，即 $44，新租金為 $2,044。租客必須提前三個完整月收到 RTB-7，所以最遲要在 2026 年 11 月 30 日送到（如郵寄，請預留多幾天）。

魁北克省

魁北克省沒有租金上限。房東在續租時提出加租，租客可以接受、拒絕但繼續住，或搬走。如租客拒絕，由魁北克住房行政法庭 TAL（Tribunal administratif du logement）釐定租金。

通知時間：12 個月或以上的租約，須在租約到期前 3 至 6 個月發出修改租約通知。較短的租約有不同時限。
租客回覆：租客有一個月時間回覆。不回覆即視為接受修改。
如租客拒絕：房東有一個月時間向 TAL 申請。否則租約按原租金續期。
豁免：建成或改作住宅不超過 5 年的樓宇，如租約有註明此項，TAL 不能釐定租金。

2026 年 TAL 計算方法（augmentation de loyer 2026）

2026 年 1 月 1 日或之後發出的通知適用新計算方法。在此之前發出的通知沿用舊方法。

基本租金按魁北克消費物價指數（CPI）的三年平均值調整。
2026 年 4 月 2 日至 2027 年 4 月 1 日之間開始的租約，基本百分比為 3.1%。
租金中為租客個人提供服務的部分（例如長者住宅）用 6.7%。如租約不包括這類服務，可忽略此比率。
稅項和保險的變動會計算在內。
大型工程（資本開支）按法規訂定的固定 5% 比率收回。

這些百分比只在 TAL 釐定租金時適用，並不是雙方協議漲租的法定上限。TAL 網站提供計算工具和通知範本。作為比較，2025 年 4 月 2 日至 2026 年 4 月 1 日之間開始的租約，基本比率為 4.5%。

亞伯達省

上限：沒有。漲幅不設上限。
頻率：距離上次漲租或租約開始（以較後者為準）至少 365 天。
固定租期租約：固定租期內不得漲租。
通知（週期租約）：按月租約為 3 個完整租期月，按週租約為 12 個完整租期週，其他週期租約為 90 天。
表格：政府沒有指定表格，但通知必須是書面、註明日期、由房東簽名，並寫明漲租生效日期。缺少這些內容的通知無效。

曼尼托巴省

指引：2026 年為 1.8%（2026 年 1 月 1 日生效），2027 年為 3.0%。
通知：至少提前三個月書面通知。2027 年 1 月 1 日的漲租，通知須在 2026 年 9 月 30 日前送到租客。
頻率：大多數情況下每年一次。
豁免單位：包括 2026 年月租 $1,670 或以上的單位（2027 年門檻提高至 $2,000），以及 2005 年 3 月後首次入住的樓宇內的單位等。
超過指引漲租：房東可向住宅租賃處（Residential Tenancies Branch）申請。

新斯科細亞省

上限：每 12 個月一次，最多 5%。臨時上限有效至 2027 年 12 月 31 日。
適用情況：同一租客在同一單位續租，包括固定租期租約。新租客簽新租約則不適用。
第一年：租約首 12 個月內不得漲租。
通知：書面通知須列明金額和開始日期，按月和按年租約至少提前四個月（按週租約為八週）。
不適用：公共房屋和土地租賃社區（流動屋公園）另有規定。
取消原有服務，或對原本已包括的項目另外收費，都算漲租。

其他省份和地區

薩斯喀徹溫省、新賓士域省、愛德華王子島省、紐芬蘭與拉布拉多省及各地區有各自的規則，本文未有涵蓋。送達通知前，請向所在省份的住宅租賃辦事處查詢。

常見錯誤

送達通知太遲。由生效日往回數，郵寄要預留額外時間。
用了去年的指引，而不是漲租生效那一年的指引。
在必須使用官方表格時只寫普通信件（安省 N1、BC RTB-7）。

常見問題

2026 年的漲租指引（上限）是多少？

視乎省份。2026 年：安省 2.1%，卑詩省 2.3%，曼尼托巴省 1.8%，新斯科細亞省設 5% 上限。亞伯達省對漲幅沒有限制。魁北克省沒有固定上限；如租客拒絕而由 TAL 釐定租金，2026 年 4 月 2 日至 2027 年 4 月 1 日之間開始的租約，基本百分比為 3.1%。

亞伯達省房東可以漲租多少？

亞伯達省對漲租金額沒有限制。房東須在上次漲租或租約開始後至少等 365 天，固定租期內不得漲租，並須發出書面通知：按月租約須提前 3 個完整租期月。

2026 和 2027 年 BC 漲租上限是多少？

卑詩省（BC）上限 2026 年為 2.3%，2027 年為 2.2%。租金每 12 個月可漲一次，須用 RTB-7 表格提前三個完整月通知。

安省 2018 年 11 月 15 日後首次入住的單位有漲租上限嗎？

沒有。漲租指引不適用於 2018 年 11 月 15 日後首次作住宅用途入住的新樓宇、加建部分及大部分新地庫單位。但兩次漲租之間仍須相隔 12 個月，並須用正確的 LTB 表格提前至少 90 天書面通知。

魁北克 TAL 如何計算 2026 年漲租？

2026 年 1 月 1 日或之後發出的通知，TAL 採用新方法。基本租金按魁北克消費物價指數（CPI）的三年平均值調整，2026 年 4 月 2 日至 2027 年 4 月 1 日之間開始的租約為 3.1%。稅項和保險的變動，以及部分大型工程費用，可以另外加上。這些百分比只在 TAL 需要釐定租金時才適用。

官方來源

最後核對：2026-11-01。